一、估價(jià)報告重要內容缺失

　　結果報告重要內容缺失：包括估價(jià)委托人、估價(jià)機構、估價(jià)對象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類(lèi)型與定義、估價(jià)依據、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結果所出現的缺失。

　　技術(shù)報告重要內容缺失：包括實(shí)物狀況描述與分析、權益狀況描述與分析、區位狀況描述與分析、市場(chǎng)背景分析、最高最佳使用分析、估價(jià)方法適用性分析、估價(jià)測算過(guò)程、估價(jià)結果確定所出現的缺失。

　　其他重要內容缺失：包括致委托人函、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)假設與限制條件及附件所出現的缺失。

　　二、估價(jià)基本事項出現的原則性錯誤

　　1、估價(jià)對象用途與產(chǎn)權界定出現錯誤的；

　　2、估價(jià)時(shí)點(diǎn)與法定估價(jià)時(shí)點(diǎn)或與委托協(xié)議中估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一致的；

　　3、價(jià)值類(lèi)型選擇或價(jià)值定義出現嚴重錯誤的；

　　4、虛構、編造估價(jià)對象與可比實(shí)例及其實(shí)物狀況、區位狀況、權益狀況的；

　　5、濫用估價(jià)假設的；

　　三、估價(jià)依據與運用中的嚴重質(zhì)量缺陷

　　6、必要的估價(jià)法律、法規依據和估價(jià)技術(shù)標準依據沒(méi)有選取列明，且在估價(jià)報告分析中沒(méi)有體現的；（原則性錯誤）

　　7、估價(jià)法律、法規依據和估價(jià)技術(shù)標準依據運用出現嚴重錯誤的；（原則性錯誤）

　　8、拆遷估價(jià)報告法律依據中未列明《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》建住房[2003]234號，且未按該標準要求估價(jià)的，或已列明《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》，但實(shí)質(zhì)并未按該標準要求估價(jià)的；

　　9、抵押估價(jià)報告法律依據中未列明《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》建住房[2006]8號，并未進(jìn)行優(yōu)先受償款分析、變現分析說(shuō)明的，或已列明《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》，但實(shí)質(zhì)并未進(jìn)行優(yōu)先受償款分析、變現分析說(shuō)明的；

　　四、估價(jià)分析測算過(guò)程嚴重質(zhì)量缺陷

　　10、估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)確定與估價(jià)方法選擇出現錯誤的；

　　11、估價(jià)結果報告、技術(shù)報告中估價(jià)方法選用不一致的；

　　12、估價(jià)方法運用出現嚴重錯誤，包括價(jià)格測算過(guò)程、計算公式選用、計算結果出現嚴重錯誤的；

　　13、估價(jià)基本數據、估價(jià)參數選取錯誤或明顯偏離客觀(guān)實(shí)際的；

　　五、估價(jià)結果表述與披露嚴重質(zhì)量缺陷

　　14、致委托人函、估價(jià)結果報告、估價(jià)技術(shù)報告中估價(jià)結果不一致的；

　　15、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)假設限制條件與估價(jià)結果報告、估價(jià)技術(shù)報告內容自相矛盾的；

　　16、對估價(jià)結果有重大影響且存在一定不確定性的因素，未在估價(jià)假設和限制條件中說(shuō)明或披露，且報告未就該因素對估價(jià)結果可能產(chǎn)生影響進(jìn)行說(shuō)明的；或雖在估價(jià)假設和限制條件中說(shuō)明或披露，但報告未就該因素對估價(jià)結果可能產(chǎn)生的影響進(jìn)行說(shuō)明的；

　　17、估價(jià)報告應用有效期不符合有關(guān)規定的；

　　六、估價(jià)報告中屬于估價(jià)行業(yè)管理負責審查的嚴重質(zhì)量缺陷

　　18、估價(jià)機構資質(zhì)執業(yè)等級或期限不符合要求的；

　　19、估價(jià)報告中無(wú)專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，或簽字的專(zhuān)職注冊估價(jià)師不足兩名，或簽字估價(jià)師超出注冊有效期，或冒用其他注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字的；

　　20、估價(jià)人員應該回避而未回避或違反其他職業(yè)道德行為出具估價(jià)報告的；

　　21、以個(gè)人、分支機構名義和蓋分支機構公章或蓋公司內設機構、部門(mén)印章出具估價(jià)報告的。

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