估價(jià)的假設和限制條件

　　1．本次估價(jià)的假設前提

　?。?）估價(jià)對象產(chǎn)權明晰，手續齊全，可在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉讓。

　?。?）洽談交易期間房地產(chǎn)價(jià)值將保持穩定。

　?。?）市場(chǎng)供應關(guān)系、市場(chǎng)結構保持穩定、未發(fā)生重大變化或實(shí)質(zhì)性改變。

　?。?）交易雙方都具有完全市場(chǎng)信息，對交易對象具有必要的專(zhuān)業(yè)知識。

　?。?）不考慮特殊買(mǎi)家的附加出價(jià)。

　　2．未經(jīng)調查確認或無(wú)法調查確認的資料數據

　?。?）本報告出具的價(jià)格包含了國有土地使用權出讓金。如至估價(jià)時(shí)點(diǎn)止，原產(chǎn)權人尚有任何有關(guān)估價(jià)對象的應繳未繳稅費，應按照規定繳納或從評估價(jià)值中相應扣減。

　?。?）本次估價(jià)未對估價(jià)對象做建筑物基礎和結構上的測量和實(shí)驗，本次評估假設其無(wú)基礎、結構等方面的重大質(zhì)量問(wèn)題。

　?。?）假設估價(jià)對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)無(wú)抵押情況或原有的抵押情況已注銷(xiāo)。

　　3．估價(jià)中未考慮的因素及一些特殊處理

　?。?）估價(jià)結果是反映估價(jià)對象在本次估價(jià)目的下的市場(chǎng)價(jià)格參考，估價(jià)時(shí)沒(méi)有考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化、市場(chǎng)供應關(guān)系變化、市場(chǎng)結構轉變、遇有自然力和其他不可抗力等因素對房地產(chǎn)價(jià)值的影響，也沒(méi)有考慮估價(jià)對象將來(lái)可能承擔違約責任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易價(jià)格等對評估價(jià)值的影響。當上述條件發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般亦會(huì )發(fā)生變化。

　?。?）估價(jià)結果未考慮未來(lái)處置風(fēng)險。

　?。?）估價(jià)結果未考慮估價(jià)對象及其運營(yíng)企業(yè)已承擔的債務(wù)、或有債務(wù)及經(jīng)營(yíng)決策失誤或市場(chǎng)運作失當對其價(jià)值的影響。

　?。?）估價(jià)對象T25-T28型住宅樓和T11-T12型住宅樓主體框架均已封頂，內、外墻均未砌筑。本次評估假設估價(jià)對象能按計劃開(kāi)發(fā)完成且本次評估出具的評估結果為假設估價(jià)對象在取得預售證后于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的預售市場(chǎng)價(jià)格。特提請報告使用人注意估價(jià)對象建筑面積來(lái)源于委托人提供的《關(guān)于申領(lǐng)建設工程規劃許可證的復函》（××規建函［××××］××××號）復印件，若與實(shí)際不符，應據實(shí)調整評估價(jià)值。因其不實(shí)造成的影響，本公司不承擔任何責任，特此聲明。

　　4．本報告使用的限制條件

　?。?）本報告僅為委托人提供估價(jià)對象在取得預售證后于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的預售市場(chǎng)價(jià)格參考，不作它用。

　?。?）本報告使用期限為一年。即估價(jià)目的在報告完成后的一年內實(shí)現，估價(jià)結果可作估價(jià)對象在取得預售證后于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的預售市場(chǎng)價(jià)格參考，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行估價(jià)。

　?。?）本報告專(zhuān)為委托人所使用，未經(jīng)本公司同意，不得向委托人和估價(jià)報告審查部門(mén)之外的單位和個(gè)人提供。報告的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上。報告所稱(chēng)“市場(chǎng)價(jià)格，是指估價(jià)對象在保持現有用途并正常開(kāi)發(fā)完成，取得預售證后，在外部經(jīng)濟環(huán)境保持穩定的前提下，為本報告書(shū)所確定的評估目的而提出的公允評估意見(jiàn)。該評估意見(jiàn)是指假定在充分發(fā)達的公開(kāi)市場(chǎng)條件下，交易雙方在交易地位平等、充分了解相關(guān)市場(chǎng)信息及交易雙方獨立和理智進(jìn)行判斷的前提下形成的公平市場(chǎng)價(jià)格。該價(jià)格并不代表估價(jià)對象在涉及產(chǎn)權變動(dòng)或形態(tài)轉變時(shí)的實(shí)際交易價(jià)格。

建設工程教育網(wǎng)整理