第十二章 房地產(chǎn)估價(jià)程序

　　本章介紹房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義、作用和具體內容，特別是較詳細介紹其中的受理估價(jià)委托、擬定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查看估價(jià)對象、判斷估價(jià)對象價(jià)值、撰寫(xiě)估價(jià)報告、估價(jià)資料歸檔等工作。

　　第一節 房地產(chǎn)估價(jià)程序概述

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義

　　為了又好又快地完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項目，應當不斷總結和梳理出完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項目所需做的各項工作及開(kāi)展這些工作的先后次序，即要制定一套科學(xué)、全面、嚴謹的估價(jià)程序。房地產(chǎn)估價(jià)程序是指完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項目所需做的各項工作按照它們之間的內在聯(lián)系排列出的先后次序。通俗地說(shuō)，就是又好又快地完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項目，從頭到尾應當做哪些工作，其中哪些工作應當先做，哪些工作應當后做。

　　房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序是：（1）獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；（2）受理估價(jià)委托；（3）制定估價(jià)作業(yè)方案；（4）搜集估價(jià)所需資料；（5）實(shí)地查看估價(jià)對象；（6）分析估價(jià)對象價(jià)值；（7）測算估價(jià)對象價(jià)值；（8）判斷估價(jià)對象價(jià)值；（9）撰寫(xiě)估價(jià)報告；（10）內部審核估價(jià)報告；（11）交付估價(jià)報告；（12）估價(jià)資料歸檔。

　　在實(shí)際估價(jià)中，上述程序中的各個(gè)工作步驟之間不是完全割裂的，相互間可以有某些交叉，有時(shí)甚至需要一定的反復，但是不得隨意省略。

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用

　　按照事先制定好的科學(xué)、全面、嚴謹的估價(jià)程序按部就班地開(kāi)展估價(jià)工作，可以使估價(jià)工作具有計劃性并規范化、精細化，避免出現顧此失彼、疏忽遺漏或者重復浪費，從而可以保障估價(jià)工作的質(zhì)量，提高估價(jià)工作的效率。

　　完成任何一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項目，都不得隨意省略房地產(chǎn)估價(jià)程序中的工作步驟及相關(guān)內容。對于估價(jià)結果異議等引發(fā)的估價(jià)報告鑒定，其中的一個(gè)重要方面是檢查估價(jià)機構和估價(jià)師是否履行了必要的程序來(lái)完成估價(jià)報告，即在履行估價(jià)程序方面是否有疏漏。例如，是否與委托人進(jìn)行了充分溝通，認真細致地了解了其估價(jià)目的；是否勤勉盡責地搜集了估價(jià)所需的資料；是否要求了委托人如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需的資料，并承諾所提供資料是真實(shí)、合法和完整的；是否對委托人提供的資料進(jìn)行了必要的關(guān)注；是否對估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查看。因此，至少要在程序上經(jīng)得起嚴格檢查，可以說(shuō)履行必要的估價(jià)程序是估價(jià)機構和估價(jià)師防范執業(yè)風(fēng)險，合理保護自身權益的重要手段之一。

　　概括地說(shuō)，估價(jià)程序有以下4個(gè)作用：一是規范估價(jià)行為，二是保障估價(jià)質(zhì)量，三是提高估價(jià)效率，四是防范估價(jià)風(fēng)險。

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