三、簽訂估價(jià)委托合同

　?。ㄒ唬┕纼r(jià)委托書(shū)

　　把估價(jià)委托書(shū)與估價(jià)委托合同分開(kāi)，是為了將估價(jià)委托書(shū)作為估價(jià)的重要依據，放入未來(lái)完成的估價(jià)報告的附近中。

　　估價(jià)委托書(shū)表面上看是委托人向估價(jià)機構提交的，而實(shí)際上應是估價(jià)師在與委托人溝通的基礎上為委托人起草后，然后由委托人向估價(jià)機構提交的。

　　估價(jià)委托書(shū)應當載明委托人的名稱(chēng)或者姓名，擬委托的估價(jià)機構的名稱(chēng)、委托人真實(shí)的估價(jià)需要或目的、委托人指定的估價(jià)對象、委托日期。委托估價(jià)事項屬于重新估價(jià)的，應當在委托書(shū)中注明。

　?。ǘ┕纼r(jià)委托回頭

　　估價(jià)委托合同是估價(jià)機構和委托人之間就估價(jià)事宜的相互約定。其作用主要有以下3個(gè)：①建立受法律保護的委托與受托關(guān)系；②明確委托人和估價(jià)機構的權利義務(wù)；③載明估價(jià)的有關(guān)事項。

　　估價(jià)委托合同的內容一般包括：（1）委托人的名稱(chēng)或者姓名和住所；（2）估價(jià)機構的名稱(chēng)和住所；（3）負責本估價(jià)項目的估價(jià)師姓名和注冊號（應當明確至少一名合適的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師負責該估價(jià)項目）；（4）估價(jià)目的；（5）估價(jià)對象；（6）估價(jià)時(shí)點(diǎn)；（7）價(jià)值類(lèi)型；（8）委托人的協(xié)助義務(wù)例如，委托人應當向估價(jià)機構如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的估價(jià)對象的權屬證明、開(kāi)發(fā)建設成本（包括成本、費用、稅金和利潤等）運營(yíng)收入和費用、歷史交易價(jià)格、財務(wù)信息等資料，并保證所提供的資料是真實(shí)、合法的，沒(méi)有隱匿或虛報的情況；應當協(xié)助估價(jià)師搜集估價(jià)所必要的資料及對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查看等工作；（9）估價(jià)服務(wù)費用及其支付方式；（10）估價(jià)報告交付（包括；交付的估價(jià)報告的種類(lèi)，如為估價(jià)結果報告還是估價(jià)技術(shù)報告，或者兩者都提供；為敘述報告還是表格式報告。交付的不加報告的性質(zhì)，如為簽證性報告還是咨詢(xún)性報告。估價(jià)報告的交付日期、交付方式等。在確定估價(jià)報告交付日期時(shí)，應當保證有足夠的時(shí)間以較好地完成該估價(jià)項目）；（11）違約責任；（12）解決爭議的方法；（13）委托人和估價(jià)機構認為需要約定的其他事項。在估價(jià)委托合同中還應注明估價(jià)委托合同簽訂日期，即簽訂估價(jià)委托合同的年月日。

　　1．確定估價(jià)對象及其范圍和內容時(shí)，應根據（ ），依據法律法規并征求委托人同意后綜合確定。（2006年試題）
　　A．估價(jià)原則
　　B．估價(jià)目的
　　C．估價(jià)方法
　　D．估價(jià)程序

　　答案：B

　　2．獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施可以有（ ）。（2004年試題）
　　A．突破專(zhuān)業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求
　　B．提高服務(wù)質(zhì)量
　　C．恰當的宣傳
　　D．低收費
　　E．最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

　　答案：BC

　　3．下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有（ ）。（2006年試題）
　　A．對當前的價(jià)值進(jìn)行評估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對象期間或估價(jià)作業(yè)期的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B．城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　C．分期實(shí)施的房屋拆遷，應以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D．房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　E．對原估價(jià)結果有異議而引起的復核估價(jià)，應以申請復核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　答案：AB

　　4．估價(jià)目的是由委托人提出的，估價(jià)時(shí)點(diǎn)是根據估價(jià)目的確定的。（ ）（2004年試題）

　　答案：√

　　5．在一個(gè)估價(jià)項目中，估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著(zhù)內在聯(lián)系的，其中估價(jià)目的是龍頭。（ ）（2002年試題）

　　答案：√

　　6．估價(jià)對象及其范圍和內容，既不能簡(jiǎn)單地根據委托人的要求確定，也不能根據估價(jià)人員的主觀(guān)愿望確定，而應根據估價(jià)目的，依據法律、行政法規并征求委托人認可后綜合確定。（ ）（2002年試題）

　　答案：√

　　7．接受估價(jià)委托后，受托估價(jià)機構不得轉讓、變相轉讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)，并應明確至少一名合適的估價(jià)人員負責該估價(jià)項目。（ ）（2006年試題）

　　答案：√

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