?。ㄈ┟鞔_估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估，價(jià)目的決定的。具體地說(shuō)，實(shí)際估價(jià)中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)是由估價(jià)師根據估價(jià)目的、在征求委托人同意后確定的。

　　明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)是明確需要評估的價(jià)值是在哪個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。如果估價(jià)時(shí)點(diǎn)不明確，估價(jià)將難以進(jìn)行。因為房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間通常會(huì )有不同的價(jià)值。

　　大多數估價(jià)是評估現在的價(jià)值，但在某些情況下，需要評估過(guò)去或者未來(lái)某個(gè)日期的價(jià)值。估價(jià)時(shí)點(diǎn)究竟是現在、過(guò)去還是未來(lái)，是由估價(jià)目的決定的。例如，房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日（拆遷規模大、分期分段實(shí)施的，以當期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)）；對原估價(jià)結果有異議而引起的復核或鑒定估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應為原估價(jià)報告所確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，除非原估價(jià)報告所確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)有誤。因此，估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是委托人或估價(jià)師可以隨意假定的，而應當根據估價(jià)目的來(lái)確定。

　　另外，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般應采用公歷表示，精確到日。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在的，一般以估計作業(yè)日期或者估價(jià)師實(shí)地查看估價(jià)對象期間的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，不得早于估價(jià)委托書(shū)出具日期，不得晚于估價(jià)報告出具日期，原則上為完成估價(jià)對象實(shí)地查看之日。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過(guò)去的，確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)應早于估價(jià)委托書(shū)出具日期。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應晚于估價(jià)報告出具日期。

　?。ㄋ模┟鞔_價(jià)值類(lèi)型

　　價(jià)值類(lèi)型與估價(jià)時(shí)點(diǎn)一樣，從本質(zhì)上講不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的。

　　明確價(jià)值類(lèi)型是明確所要評估的價(jià)值具體是哪種類(lèi)型的價(jià)值。如果價(jià)值類(lèi)型不明確，將難以進(jìn)行估價(jià)。因為同一宗房地產(chǎn)在同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的不同類(lèi)型的價(jià)值會(huì )有所不同，即使是運用相同的估價(jià)方法，其中的參數、系數等的取值可能不同。

　　大多數估價(jià)是評估市場(chǎng)價(jià)值，但在某些情況下，需要評估的可能是投資價(jià)值、謹慎價(jià)值、清算價(jià)值、快速變現價(jià)值、在用價(jià)值。這些價(jià)值的含義已在前面有關(guān)章節中作了介紹。

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