1、運用收益法估價(jià)，需預測估價(jià)對象的未來(lái)收益?？捎糜谑找娣ㄖ修D換為價(jià)值的未來(lái)收益有（ ?。?。
    A．潛在毛收入
    B．有效毛收入
    C．凈運營(yíng)收益
    D．稅前現金流量
    E．期末轉售收益
    
    2、影響房地產(chǎn)價(jià)格的區位因素有（ ?。?。
    A．建筑規模
    B．臨路狀況
    C．樓層
    D．建造容積率
    E．繁華程度
    
    3、房地產(chǎn)價(jià)值與報酬率負相關(guān)，風(fēng)險大的房地產(chǎn)價(jià)值低，風(fēng)險小的房地產(chǎn)價(jià)值高。（ ?。?br />    A．對
    B．錯
    
    4、為評估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲。其成交價(jià)格為3000元／㎡，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調查獲知2001年6月至2002年10月該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1％。對可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為（ ?。┰O。
    A．3314
    B．3347
    C．3380
    D．3033
    
    5、交易達成日在現在，交貨日在現在，付款日和付款方式為未來(lái)一次付清，此稱(chēng)為 （ ?。?。
    A．典型的現貨交易
    B．賒銷(xiāo)或賒購
    C．預購或預售
    D．典型的期貨交易
    
    6、凈收益每年不變，收益年限為有限年時(shí)，報酬資本化公式為（ ?。?。
    A．A
    B．B
    C．C
    D．D
    
    7、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應以（ ?。榍疤醽?lái)進(jìn)行工作。
    A．公正
    B．公平
    C．公開(kāi)
    D．估價(jià)對象的合法權益
    
    8、在市場(chǎng)法估價(jià)中，可比實(shí)例交易情況的修正，通常由估價(jià)人員憑著(zhù)自己的經(jīng)驗加以修正。（ ?。?br />    A．對
    B．錯
    
    9、對高層建筑進(jìn)行地價(jià)分攤可以選取的方法有（ ?。?。
    A．按建筑面積進(jìn)行分攤
    B．按使用面積進(jìn)行分攤
    C．按房地價(jià)值進(jìn)行分攤
    D．按土地價(jià)值進(jìn)行分攤
    
    10、房地產(chǎn)正常成交價(jià)格的形成方式是買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)充分討價(jià)還價(jià)的（ ?。?。
    A．協(xié)議方式
    B．調解方式
    C．交易方式
    D．成交方式

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