在“信息技術(shù)、信息化、信息時(shí)代”，甚至土洋結合的“IT技術(shù)”這些時(shí)尚詞語(yǔ)充斥于各種媒體上的今天，人們都在自覺(jué)不自覺(jué)地試圖把自己生活中的一切和“信息”這兩個(gè)字聯(lián)系到一起，這應該說(shuō)也是時(shí)代和未來(lái)發(fā)展的大趨勢。而對于現在的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，信息、寬帶、智能化也正是最為火熱的賣(mài)點(diǎn)，是房地產(chǎn)商們熱衷于炒作和經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)，甚至有的房地產(chǎn)商宣稱(chēng)說(shuō)住宅的智能化就和家中的水龍頭一樣，是生活的必需品。那么，住宅智能化果真與信息化一樣，是房地產(chǎn)業(yè)當前和未來(lái)發(fā)展的必然趨勢嗎？

　　住宅智能化的含義

　　首先，讓我們來(lái)了解一下究竟什么是“住宅智能化”。在這個(gè)概念里，“智能化”應該是定位在廣泛意義上的，它包含了信息的方便、快捷、自由獲取，信息自動(dòng)分類(lèi)與存儲，全新的多媒體傳遞方式，家居的自動(dòng)化控制以及住宅的安全防范功能等多個(gè)層面上。比如：在住宅廚房中安裝煤氣泄露探測器檢測室內的煤氣泄露狀況；在窗口安裝感應窗簾根據時(shí)間和陽(yáng)光的強弱自動(dòng)開(kāi)閉；在住宅門(mén)口安裝影象或聲音識別裝置自動(dòng)識別主人，完成開(kāi)門(mén)等等。而不是象現在眾多的產(chǎn)品生產(chǎn)商、系統集成商、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們不遺余力、大張旗鼓宣傳的安防系統、寬帶入戶(hù)、背景音樂(lè )等等那些簡(jiǎn)單意義上的所謂“智能化”。簡(jiǎn)而言之，住宅智能化就是為信息時(shí)代的家居生活提供便利而快捷的各種開(kāi)放信息，在家務(wù)勞動(dòng)中節約人力勞動(dòng)和能源，拓展家庭娛樂(lè )內容和空間，使得生活更方便、更安全，其最終的目的是使人們的居住環(huán)境更加安全、舒適、方便，更加富于人性化特點(diǎn)。

　　住宅智能化當前問(wèn)題

　　由于住宅智能化所包含的內容比較多，因此應用的各種新技術(shù)也非常多。目前雖然大家都在提住宅智能化，但還是僅僅局限于住宅控制自動(dòng)化、住宅安全防范、信息家電、寬帶入戶(hù)等幾個(gè)層面上，人們還無(wú)法在日常生活中真真切切地感受到智能化所帶來(lái)的好處。其實(shí)，從未來(lái)的發(fā)展和實(shí)際的使用考慮，住宅智能化是不能脫離了建筑環(huán)境、家庭裝修、居住環(huán)境以及居住使用人這些因素單獨存在的，它必須以人為核心，結合現有的信息技術(shù)、通訊技術(shù)、自動(dòng)化技術(shù)和信息家電技術(shù)，為信息時(shí)代的家居生活提供全面、高質(zhì)量的服務(wù)。

　　市場(chǎng)調查顯示：當前人們在購房時(shí)最關(guān)注的5個(gè)問(wèn)題是：房?jì)r(jià)、位置、物業(yè)管理、戶(hù)型和環(huán)境，在行業(yè)內被大張旗鼓炒作的智能化概念根本不是關(guān)注的重點(diǎn)。之所以如此，一個(gè)最關(guān)鍵的問(wèn)題就是：目前行業(yè)內的物業(yè)管理水平大多數還處在比較低層次的階段，智能化物業(yè)管理的概念和作用還沒(méi)有被充分理解、認識、消化以至付諸具體實(shí)踐。而住宅智能化功能的完美實(shí)現是絕對不能脫離物業(yè)管理獨立存在的，由此導致的最直觀(guān)結果就是住宅智能化無(wú)法切切實(shí)實(shí)地為購房者帶來(lái)各種看得見(jiàn)的利益。

　　當然形成這種局面有多方面的原因。首先國內的經(jīng)濟發(fā)展水平和人們普遍的生活水平還沒(méi)有達到比較高的層次，仍然停留在解決大多數人居住空間的階段，還沒(méi)有把如何提高居住的環(huán)境和住宅的品質(zhì)當作重點(diǎn)解決的問(wèn)題。其次國內住宅智能化的技術(shù)發(fā)展水平也相對較低，各個(gè)廠(chǎng)家、各種技術(shù)、各種標準各自為政，還沒(méi)有形成統一規范的技術(shù)解決標準，更談不上從集成的角度來(lái)整體解決相關(guān)的技術(shù)問(wèn)題了。同時(shí)目前住宅智能化的功能也比較單一，除了接收信息、簡(jiǎn)單的家電控制和安全防范，就沒(méi)有什么真正成熟、實(shí)用的功能了。很多家電本身的智能功能根本沒(méi)有融入到住宅智能化中去。最后，也是最重要的一點(diǎn)：住宅智能化是一個(gè)跨行業(yè)，多專(zhuān)業(yè)協(xié)調的系統工程，需要各個(gè)行業(yè)的廠(chǎng)家、公司和有關(guān)服務(wù)、管理等職能部門(mén)協(xié)作完成，而不是象現在這樣各廠(chǎng)家、公司各自為戰，互不相關(guān)，有關(guān)管理、服務(wù)措施嚴重滯后，難以規范，從而造成住宅智能化目前這種遍地開(kāi)花，不見(jiàn)結果的尷尬局面。

　　住宅智能化發(fā)展趨勢

　　雖然住宅智能化建設目前存在著(zhù)上述種種問(wèn)題和矛盾，但有一點(diǎn)是無(wú)庸置疑，不可否認的：隨著(zhù)計算機技術(shù)、信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò )技術(shù)的迅猛發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，人們會(huì )越來(lái)越重視自己居住環(huán)境的舒適、安全、便利，獲取內外部信息的方便、靈活、快速，這些需求正為住宅智能化建設提供了廣闊的發(fā)展空間和歷史性的發(fā)展機會(huì )。因此可以預見(jiàn)：未來(lái)的住宅智能化建設是大有可為的。根據目前的技術(shù)發(fā)展狀況和發(fā)展方向，認為住宅智能化技術(shù)將有如下發(fā)展趨勢：

　　1、Internet網(wǎng)絡(luò )的家庭化

　　這種趨勢正在被許多事實(shí)驗證：2001年被發(fā)展商、ISP們炒得沸沸揚揚、如火如荼的小區寬帶網(wǎng)建設實(shí)質(zhì)上就是把以前的辦公局域網(wǎng)、校園網(wǎng)技術(shù)引入到小區內，進(jìn)而引入住戶(hù)家庭。另外，互聯(lián)網(wǎng)站和網(wǎng)頁(yè)的內容也將逐漸趨向于個(gè)性化和專(zhuān)業(yè)化，出現專(zhuān)門(mén)針對家庭生活，以及家庭中個(gè)性對象（如主婦、老人、孩子等）的專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站和網(wǎng)頁(yè)內容，如：專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理、商務(wù)服務(wù)、生活服務(wù)、教育服務(wù)、醫療服務(wù)、娛樂(lè )服務(wù)等等。

　　2、信息家電的普及

　　隨著(zhù)技術(shù)的發(fā)展，家用電器會(huì )越來(lái)越趨向于信息化、集成化。家用電器廠(chǎng)商們通過(guò)將功能不斷強大的微電腦芯片植入產(chǎn)品來(lái)提高家用電器的自動(dòng)化水平，完善功能。而且隨著(zhù)嵌入式操作系統的技術(shù)發(fā)展和應用平臺標準化，信息家電的產(chǎn)品種類(lèi)會(huì )越來(lái)越多，功能會(huì )越來(lái)越強大，集成度會(huì )越來(lái)越高。將來(lái)的家用電腦將不在是一個(gè)簡(jiǎn)單的信息處理和存儲設備，它可能會(huì )集數字電視、音響、可視電話(huà)等功能于一身，成為名副其實(shí)的家庭信息終端設備，互動(dòng)電視、VOD點(diǎn)播、上網(wǎng)沖浪等都將成為基本功能。目前很多公司已經(jīng)把信息家電列為下一步的重點(diǎn)發(fā)展計劃，比如微軟（Microsoft）的“。net”計劃，聯(lián)想（Legend）的“home”計劃，目的就是要將傳統的信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)向信息家電行業(yè)轉變，因為這里蘊藏著(zhù)無(wú)限的商機和廣闊的市場(chǎng)。

　　3、家庭網(wǎng)絡(luò )和住宅自動(dòng)化控制系統的技術(shù)應用

　　家庭綜合網(wǎng)絡(luò )的出現是住宅智能和信息產(chǎn)品不斷完善和投入實(shí)際應用的必然結果。因為所有智能產(chǎn)品功能的實(shí)現都有賴(lài)于信息的傳遞，傳輸介質(zhì)必不可少，而目前國內還沒(méi)有統一的技術(shù)標準和行業(yè)規范，各種技術(shù)和協(xié)議互不兼容，致使住宅內的布線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )紛繁雜亂，不僅增加了投資，造成不必要的浪費，而且增加了管理和維修的難度。統一協(xié)議、統一介質(zhì)的家庭綜合網(wǎng)絡(luò )會(huì )從根本上解決這些問(wèn)題，是可以預見(jiàn)的發(fā)展趨勢。統一的網(wǎng)絡(luò )必然要求統一的自動(dòng)化控制系統，以實(shí)現功能完善、可操作性好、利用價(jià)值高的住宅智能化控制，相信隨著(zhù)信息家電的普及和家庭網(wǎng)絡(luò )的進(jìn)一步完善，住宅自動(dòng)化控制系統將越來(lái)越成熟。

　　4、智能化、網(wǎng)絡(luò )化的物業(yè)管理

　　未來(lái)的智能小區和住宅，借助眾多智能化系統功能的充分應用，將使物業(yè)管理的水平和質(zhì)量得到極大提高，同時(shí)大大降低管理和運行成本，讓物業(yè)公司和住戶(hù)都從中受益。比如：通過(guò)智能系統的應用，小區和住宅的安全保衛能力得到提高，小區設備設施的管理更加有效，小區住戶(hù)綜合與信息服務(wù)更加方便、快捷等等。同時(shí)，住宅和小區的智能化應用以及物業(yè)公司眾多業(yè)務(wù)的智能化管理使許多管理數據和服務(wù)內容實(shí)現了信息化，為物業(yè)的網(wǎng)絡(luò )化管理創(chuàng )造了方便條件，使物業(yè)的遠程、異地、集中管理成為可能，從而使高素質(zhì)、高水平的物業(yè)公司能夠擴大服務(wù)規模，增加服務(wù)手段，使之有條件為住戶(hù)提供更高質(zhì)量、更多內容的服務(wù)和管理。