1建筑方案設計因素

　　建筑業(yè)每年消耗大量資金和材料,但我國人口眾多、建設資金有限。因此,在影響工程總造價(jià)的關(guān)鍵階段——建筑方案設計階段,設計人員應該深入分析各建筑設計參數與造價(jià)的關(guān)系,從而有針對性的提高其技術(shù)經(jīng)濟效果,合理選擇技術(shù)上可行、經(jīng)濟上節約的設計方案,在滿(mǎn)足適用、安全的條件下,降低造價(jià)。

　　1.1平面布置

　　開(kāi)間和進(jìn)深是房屋設計的建筑平面參數。當層數、層高一定的條件下,開(kāi)間和進(jìn)深決定了單位建筑面積的外墻面積。由于房屋立面裝修和建筑熱工要求,外墻造價(jià)一般高于內墻。通常用外墻周長(cháng)系數來(lái)衡量。外墻周長(cháng)系數越小,能源消耗就越小,造價(jià)就越低.經(jīng)濟效果就越好。合理加大進(jìn)深可減少外墻周長(cháng),節省墻體工程量,降低造價(jià)。單元組合也是影響造價(jià)的一大因素。建筑物面積不變,其寬度大而長(cháng)度小時(shí),則外墻周長(cháng)系數就小。當進(jìn)深一定時(shí),適當增加建筑物長(cháng)度,采用多單元拼接,亦可節省造價(jià)。通常單元組合中采用3—5個(gè)單元,建筑物總長(cháng)度小于60m。

　　1.2空間組合

　　房屋的高度對建筑一次投資和使用及保障費用有很大影響。高度減少可以縮小樓與樓之間的日照和安全間距,節約用地。而高度又決定于層高與層數,層高降低,可以減少墻身和粉刷工程量,節約管線(xiàn),加快施工速度,節約用地并有利于抗震等,從而最終降低造價(jià)和節約能源,層高降低對總造價(jià)有較大影響。房屋層數增加,有利于提高居住面積凈密度,減少每戶(hù)的建筑用材,節約用地。在一定范圍內,給排水管道、電氣照明,建筑設施隨層數的增加而降低。但層數超過(guò)七層,由于需要綜合考慮增加的垂直運輸設施、防排煙與疏散通道,供水供電設備等,以及結構強度中增加的風(fēng)荷載和地震荷載,因此,對層數的考慮應區分多層建筑與高層建筑。對于多層建筑,層數為五層是其經(jīng)濟層數;高層建筑則相對復雜,需根據各地區和項目的具體情況加以考慮。

　　1.3 美觀(guān)性

　　建筑物采用不同造型和不同裝修標準,工程造價(jià)往往不同。建筑師必須注意發(fā)揮這種表現力和利用這種裝飾效果,自然地顯示結構,把結構的形式與建筑的空間藝術(shù)形象融合起來(lái),使兩者成為統一體。因此,在建筑造型設計、裝修設計中應有效開(kāi)展投資控制,加強技術(shù)經(jīng)濟綜合評價(jià)。

　　1.4 安全性

　　建筑結構是由若干構件相互連接而成的幾何不變體系,它的安全性能取決于結構中的構件性能及構件的組成狀況—幾何不變形兩方面。從結構原理可知,影響結構體系安全性的因素很多,它涉及結構的組成、材料性質(zhì)及荷載情況等。眾所周知,結構設計是決定建筑物安全性的關(guān)鍵因素。因地制宜的合理選擇最佳結構型式,優(yōu)化基礎,外墻、內墻、樓板、屋面等部位的構造設計,將極大的提高建筑物的技術(shù)經(jīng)濟效果。

　　2成本因素分析

　　價(jià)值工程強調的是壽命周期成本,考慮的不僅是生產(chǎn)者的成本,還考慮到了消費者的成本,這使成本控制的范圍由傳統的生產(chǎn)階段擴展了,既包括生產(chǎn)設計、樣品研制、加工制造、對外銷(xiāo)售階段,還包括售后服務(wù)、消費者消費階段直至產(chǎn)品報廢,這是成本觀(guān)念在時(shí)間和空間上的擴展和延伸,有利于提高企業(yè)的競爭力,獲得更大的市場(chǎng)份額,實(shí)現更多的效益。

　　就建設項目而言,我們應該考慮到全壽命成本,所謂全壽命成本,包括初期即一次性建造成本和消費期的消耗、維護運行成本。就初期建造成本與消費期消耗、維護運行成本相比較而言,人們往往忽視后者。在漫長(cháng)的消費過(guò)程中,運行成本是很可觀(guān)的。美國的經(jīng)驗是“初期成本”只占到生命周期成本的5%至10%,而運營(yíng)和維護成本占到60%至80%。對于建筑結構體系進(jìn)行分析也是要受到經(jīng)濟性因素的影響和制約,特別是在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下,大多數市場(chǎng)投資者都是以項目的經(jīng)濟效益為目的,所以結構體系經(jīng)濟性分析將成本因素與項目功能因素放在同等重要的地位加以考慮,希望以此來(lái)提高項目的價(jià)值。

　　結構投資主要由結構體系所決定,所以在結構設計過(guò)程中,應首先通過(guò)恰當合理的結構體系來(lái)實(shí)現對結構經(jīng)濟性能的宏觀(guān)控制,然后再通過(guò)結構優(yōu)化布置、精確的結構內力分析和結構構件優(yōu)化設計等途徑進(jìn)行微觀(guān)調控。建設項目體型大、投資高,從建設到投入使用直至報廢有較長(cháng)的周期,因而結構的成本是指其全壽命周期成本,包括結構的初始投資,使用維護費用等方面,所以將結構經(jīng)濟性中的成本因素分為結構建造成本、結構的使用維護費用兩個(gè)方面加以分析。

　　2.1結構建造成本

　　從施工成本的構成角度分析,結構建造成本的直接費用主要是由材料費用、勞動(dòng)力費用以及施工機械使用費三部分組成。

　　由于材料費占工程成本的比重最大,又是降低工程成本的主要來(lái)源,所以它是項目成本分析的重點(diǎn),材料費的分析主要是通過(guò)預算材料費與實(shí)際材料費的對比。求出節約或超支的情況,然后從量差及價(jià)差兩個(gè)方面分析原因,重點(diǎn)是量差。要分析量差和價(jià)差的與原因,以便挖掘材料節約潛力,降低材料費。

　　分析人工費用對發(fā)現節約人工費的途徑,提高勞動(dòng)生產(chǎn)率,節約工資基金有重要作用。在這一分析中必須把握影響人工費的主要因素;一是工日差,即實(shí)際耗用工日與預算工日數的差異;二是工資單價(jià)差,即實(shí)際日平均工資與預算定額日平均工資的差異。根據工日差和工資單價(jià)差分析工日利用、工效、勞動(dòng)組織等情況,尋求節約人工費的辦法,克服浪費現象。

　　機械使用費的分析是根據施工預算、實(shí)際成本、臺班產(chǎn)量定額及臺班單價(jià)進(jìn)行的,要對預算使用臺班和實(shí)際使用臺班進(jìn)行對比,分析多用和少用的原因,這樣可以提高臺班的使用效率。

　　在一般情況下材料消耗量的節省必然帶來(lái)人工費用和一次性投資的節省。從結構體系的組成角度分析,結構的建造成本包括基礎結構費用、主體結構費用、屋面結構費用和圍護結構費用四部分。不同的結構體系由于適應于不同的使用功能和建設環(huán)境,其結構建造成本將有根大的差異。因此我們要在滿(mǎn)足技術(shù)可行的前提下,提供與項目的使用功能和建設環(huán)境相協(xié)調的結構方案。

　　2.2結構的使用維護費用

　　由于建設項目具有較長(cháng)的使用周期,在其使用過(guò)程中往往會(huì )發(fā)生結構構件的老化和侵蝕而引起材料強度剛度退化、非正常使用、地基不均勻沉降、可能遭遇到雨、雪等作用而引起結構的不同程度的損傷或損壞,因而需要有多次的維修、加固的過(guò)程,直至不能再維修、加固而停止使用,或雖可維修、加固后使用,但因需投入的資金過(guò)高或代價(jià)太大等原因而導致停止使用。一般地,減少初始建造費用往往會(huì )導致將來(lái)的使用維護費用的增加,所以要綜合分析結構的總成本費用。在結構經(jīng)濟性分析的過(guò)程中,結構體系的細部構件,以及建筑使用的具體方式、組織管理、人員配備等都還沒(méi)有確定,因此結構經(jīng)濟性分析中的結構使用維護費用根據各種結構體系的特點(diǎn)和已有建筑的使用經(jīng)驗,按結構建造成本的一定比例加以考慮,并且為方便起見(jiàn),不考慮資金的時(shí)間價(jià)值。