0 引言

　　隨著(zhù)全國各地住宅工程從規模到數量的發(fā)展，住宅工程房屋出現的墻體裂縫和外墻滲漏等問(wèn)題也日益成為社會(huì )各界關(guān)注的焦點(diǎn)之一，這與普通老百姓的日常生活息息相關(guān)，直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，框架結構建筑應用的也越來(lái)越廣泛。由于經(jīng)濟水平的提高及抗震設防需要，絕大部分多層建筑都采用了現澆鋼筋混凝土結構，同時(shí)政府為保護耕地、節約能源及環(huán)境保護的需要已禁止使用粘土磚，目前在城區已基本采用水泥空心磚及灰砂磚、輕質(zhì)磚等，這些新型材料具有重量輕，隔熱效果好的特點(diǎn)，但由于在一些地區剛開(kāi)始使用，管理人員及操作工人在施工中缺乏經(jīng)驗，因各種原因常出現外墻滲漏現象，造成室外裝飾層脫落、開(kāi)裂、空鼓現象。室內墻面變色發(fā)霉、起皮、甚至室內積水現象，給業(yè)主的使用造成不便及財產(chǎn)損失，影響使用功能而成為業(yè)主投訴的主要原因。

　　1 框架結構外墻滲漏的原因分析

　　1.1 設計原因。設計單位均按規范的統一模式進(jìn)行常規設計，不考慮新工藝、新材料、新技術(shù)的應用，同時(shí)在細部處理上更是一帶而過(guò)，明知有通病，但只要結構不出現問(wèn)題，便與自己無(wú)關(guān)。施工中的問(wèn)題由施工單位處理。而改進(jìn)工藝、作法，必然導至施工成本的增加。大多業(yè)主又不認可增加費用，結果只有按設計施工，稍有不慎，造成隱患。

　　1.2 框架結構填充墻材料方面的原因。目前框架結構外維護填充墻采用的材料基本為非承重空心磚�？招拇u在運輸和使用過(guò)程中容易產(chǎn)生損壞，造成缺棱掉角等缺陷的發(fā)生，并且空心磚多采用粉煤灰或陶粒作為原料，其吸水性能較強，若在外維護墻中使用了此類(lèi)磚比較容易在外墻形成滲漏處。若發(fā)生滲漏水進(jìn)入外維護砌筑墻體，空心磚易吸收水分達到飽和，空心磚內孔洞形成積水槽或水的甬道沿墻體產(chǎn)生流動(dòng)，很難判斷滲漏處，整改起來(lái)極其不易，形成頑疾。

　　1.3 建筑造型產(chǎn)生的不良影響。由于市場(chǎng)的需求，建筑的外造型趨于復雜化，外立面增加了很多突出造型和線(xiàn)條，且由于建筑節點(diǎn)的設計和構造措施不合理，造成外墻滲漏節點(diǎn)較多，這也是產(chǎn)生外墻滲漏的原因。

　　1.4 外墻節能采用的保溫形式�，F在的建筑要求節能達到50％，很多建筑采用外墻外保溫體系或夾心墻體系，這兩種體系各有其先天不足的缺陷。外保溫體系多采用點(diǎn)粘法進(jìn)行施工，在保溫層和砌筑墻體間形成空腔體系，苯板之間有縫隙，水極易進(jìn)入造成滲漏；夾心墻體系外墻由于是普通砂漿，水極易透過(guò)砂漿層進(jìn)入空心磚墻造成滲漏，這也是外墻滲漏的原因之一。

　　1.5 外墻裝飾材料選擇�，F在住宅建筑的外墻裝飾材料多采用外墻飾面磚或外墻涂料，在采用外墻飾面磚的裝飾方案的時(shí)候一定要嚴格控制其含水率。

　　1.6 外墻砌筑的施工質(zhì)量控制。工人在施工操作中未嚴格按施工規范操作，砂漿砌筑不飽滿(mǎn)，特別是豎向灰縫不飽滿(mǎn)，產(chǎn)生密縫或透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水分被吸收，造成砂漿的強度降低，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫造成滲漏；外墻飾面基層一次抹灰過(guò)厚或外墻垂直度偏差過(guò)大使局部抹灰過(guò)厚又未采取適當的措施而產(chǎn)生基層裂縫，造成空鼓、龜裂；外墻大面積抹灰而基層未設置分割縫。

　　2 框架結構外墻滲漏的治理方法

　　2.1 外墻使用的砌體磚建議使用三排多孔磚或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，當使用空心磚砌筑外墻時(shí)必須選用完整的無(wú)破損的磚，砌筑時(shí)不得打磚不足，模數部分必須用實(shí)心磚或素混凝進(jìn)行補充調整，相應的拉接鋼筋必須按規范的要求設置。同時(shí)對于諸如腳手架眼、纜繩孔洞等造成的墻體缺陷要認真修補，不留隱患。

　　2.2 對于復雜的外立面造型，在窗口附近和外維護墻砌筑，拉結鋼筋一定按要求留置。

　　2.3 外墻的保溫系統盡量采用聚苯顆粒砂漿保溫體系，此體系杜絕了點(diǎn)粘外保溫體系的空心夾層，極大地減少了滲漏點(diǎn)（苯板或擠縮板之間有縫隙），并且能夠做出一些局部的造型線(xiàn)條。

　　2.4 如果造價(jià)允許，外墻抹灰層建議采用防水砂漿抹灰。

　　2.5 盡量使用通體外墻磚，而不采用劈開(kāi)磚，并且粘貼采用專(zhuān)用膠粘劑和勾縫劑，且粘磚前先在墻面滿(mǎn)刮膠粘劑后粘貼飾面磚，勾縫最好選用平縫而不采用凹縫；使用涂料的底層最好選用防水膩子滿(mǎn)刮，并選用彈性防水外墻涂料，在外墻磚粘貼前最好先滿(mǎn)刮一遍膠粘劑，然后再粘貼外墻磚，這樣可使外墻磚粘貼飽滿(mǎn)，減少滲漏的隱患。

　　2.6 嚴格控制施工程序，加強過(guò)程的監督和檢查。施工技術(shù)人員要對工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)加強抽查和復查，嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿的飽滿(mǎn)度，水平縫要滿(mǎn)鋪砂漿，同時(shí)以擠砌的方法來(lái)保證。豎縫不飽滿(mǎn)處應采用勾抹子仔細補喂灰漿的方法。

　　2.7 嚴格控制各種構造縫的處理措施。嚴格按設計和規范的要求做好伸縮縫和沉降縫處的處理，保證選用材料的質(zhì)量、厚度和規格等要求。

　　2.8 由于填充墻受溫度變化影響較大，墻體與梁底和柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應變不同易造成裂縫，所以在摸灰前應按規范要求加上鋼絲網(wǎng)片，再用水泥砂漿分層壓，并且注意養護，然后再進(jìn)行面層施工，可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達到減少墻體滲漏的目的。

　　2.9 對于采用外墻粘貼飾面磚的建筑，施工前必須進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)要強化工人的質(zhì)量意識，增強責任心。在粘貼過(guò)程中一定要有擠漿的工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫保證密實(shí)，盡量采用平縫，采用凹縫的凹入度不要太大，減少流水線(xiàn)長(cháng)度。

　　2.10 窗臺、遮陽(yáng)板和雨篷等水平構件應按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗頂部要做成鷹嘴。

　　2.11 女兒墻屋面施工時(shí)應特別注意女兒墻根部位置處混凝土比屋面高10-15毫米，保證屋面女兒墻根部施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì )造成女兒墻根部滲水。

　　2.12 陽(yáng)光房和虎頭窗等根部一定要做好防水附加層并且防水卷材全包，保證施工質(zhì)量。

　　2.13 若經(jīng)濟條件允許，在結構層上先做一遍防水，之后在保溫層上再做一遍防水。

　　2.14 屋面突出的構筑物等，如煙囪、排氣管道和天窗等根部一定按要求做好防水處理。

　　造成框架填充墻結構外墻滲漏的原因較多，只要我們對此有足夠的重視，切實(shí)按規范的要求精心施工，認真對待每個(gè)環(huán)節，并且積極采取先進(jìn)的和科學(xué)的施工工藝及新型材料，滲漏問(wèn)題是能夠得到解決的。

　　綜上所述，外墻滲水現象的防治應從材料，施工及構造等環(huán)節上的選擇、處理上來(lái)消除滲漏現象的隱患，根據實(shí)際條件，制定出相應的施工措施，強化質(zhì)量監督檢查，認真執行相關(guān)規范和操作規程，就能有效防止滲漏現象的發(fā)生，從而提高工程質(zhì)量，為用戶(hù)提供更好的產(chǎn)品。