委托方對抵押報告使用人使用報告的提示如下：

　�。�1）估價(jià)對象為在建工程，報告使用人應注意估價(jià)對象隨時(shí)間變化而產(chǎn)生的影響，應特別注意其續建工期的不確定性對資產(chǎn)價(jià)值影響；在房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況方面亦應特別關(guān)注本輪下調和景氣程度下降的影響。

　�。�2）根據委托方提供的相關(guān)證明材料及估價(jià)人員經(jīng)驗，其抵押價(jià)值還受以下幾個(gè)方面的影響或限制：

　　a.抵押期限內可能會(huì )增加的法定優(yōu)先受償款，主要指工程款、抵押權實(shí)現費用、企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)保險費用和企業(yè)所欠稅款三類(lèi)情況。

　　b.經(jīng)濟衰退或房地產(chǎn)政策調整，致使區域范圍內房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值整體下跌。

　　c.人為使用不當或自然因素使得房地產(chǎn)加速貶值。

　　d.經(jīng)營(yíng)方經(jīng)營(yíng)不當，會(huì )導致估價(jià)對象的市場(chǎng)價(jià)格降低。

　　e.可能存在的欠繳土地出讓金，本次評估依據的委托方提供的面積數據與規劃批復的面積差異計繳應補出讓金，此項若與國土相關(guān)部門(mén)確定的實(shí)際應繳交數額不一致，應以國土部門(mén)確認為準。

　　鑒于估價(jià)對象、相關(guān)產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)、經(jīng)濟形勢的特點(diǎn)，建議報告使用人應定期或者在有關(guān)情況變化較快時(shí)對房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評估。