容積率的特性有哪些？

　�。ㄒ唬┤莘e率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

　�。ǘ�）容積率（R）、建筑密度（C）與層數（H）之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝CH，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關(guān)系。

　�。ㄈ�）容積率可以更加準確地衡量地價(jià)水平。人們購買(mǎi)土地使用權的目的是為了對土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建設房屋。

　　房屋的單方開(kāi)發(fā)成本＝房屋單方造價(jià)＋樓面地價(jià)＋稅＋費；

　　樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率；

　　因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準確地反映地價(jià)的高低。

　�。ㄋ模┤莘e率存在客觀(guān)上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì )帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟效益、社會(huì )效益與環(huán)境效益相協(xié)調，城市規劃中的容積率存在客觀(guān)上的最合理值。