用地面積有哪些審批組成？

　　建設項目報經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)取得用地規劃許可后，經(jīng)國土資源行政主管部門(mén)測量確定的建設用地土地面積（準確界限由土地供應圖標明），共由兩個(gè)部分組成：

　　一、代征地面積（即由建設項目業(yè)主隨同其他建設用地一起辦理征地手續，并由業(yè)主承擔一應費用，但建設項目業(yè)主必須無(wú)償地交給城市公共建設行政主管機關(guān)，作為公共建設用地的那部分土地稱(chēng)為代征地。對這部分土地，雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用，但是土地使用權不屬于業(yè)主，業(yè)主的土地證上面也不體現，其財產(chǎn)權歸城建部門(mén)即政府所有。這部分土地的用途是規劃已經(jīng)確定的公共道路、活動(dòng)場(chǎng)所、綠化及城市景觀(guān)區的建設，緊鄰項目建設用地。）。

　　二、建設項目?jì)粲玫孛娣e（在這部分土地內才可以建設項目需要的工程內容）。業(yè)主只對第二部分土地擁有財產(chǎn)權。以上兩部分其實(shí)是同一宗地不同用途的劃分而已。在建設項目確定以前，控制性詳細規劃已經(jīng)確定（不然也無(wú)法辦理用地規劃許可），從控制性詳細規劃圖項目業(yè)主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。