容積率修正系數的分類(lèi)有哪些？

　　各種不同的土地用途要求容積率不同，有些對建筑密度還有特殊要求，如對于養雞場(chǎng)、木材加工廠(chǎng)、知識密集型企業(yè)、多層住宅小區和別墅來(lái)說(shuō)，由于土地用途不同，要求容積率也不同。因此，制定容積率修正系數如果脫離土地用途就不可能達到容積率修正的目的。側如，在北京市基準地價(jià)體系中容積率修正系數未對土地用途做出分類(lèi)，對某些行業(yè)來(lái)說(shuō)容積率修正系數沒(méi)有起到作用：如別墅、木材加工廠(chǎng)等項目容積率都小于1，容積率修正系數都為1，沒(méi)有達到容積率修正的目的。

　　根據實(shí)際工作中的一些經(jīng)驗，我認為容積率修正系數一般應以最佳容積率時(shí)的容積率修正系數定為1.依不同行業(yè)規劃設計的最佳容積率的要求可以分成以下幾類(lèi)分別制定：

　　1、要求容積率較小的項目：如別墅、高爾夫球場(chǎng)、跑馬場(chǎng)等。

　　2、對容積率和建筑密度有特殊要求的特殊行業(yè)：如養殖場(chǎng)、裝訂廠(chǎng)、木材加工廠(chǎng)、貨場(chǎng)、構件廠(chǎng)等。

　　3、容積率可以較高的行業(yè)：如電子、服裝、商業(yè)等。

　　4、住宅：可以分成多層住宅、高層住宅兩類(lèi)。5、一般工業(yè)項目：如機械加工等。