城市住宅規劃設計有哪些十大誤區？

　　誤區之一規劃選址不當

　　住宅的建設位置應該方便生活、居住環(huán)境安靜、安全、優(yōu)美、舒適。近幾年，有些地區開(kāi)發(fā)商把住宅建設地點(diǎn)瞄準了市中心繁華鬧市區一帶，見(jiàn)縫插針，在市中心區附近相繼建起了高層住宅。這些地區商業(yè)、交通、文化等公共服務(wù)設施方便，但也存在交通擁擠、嘈雜、污染等方面的問(wèn)題給居民生活、休息帶來(lái)很大影響。建筑密度過(guò)大，會(huì )給城市設施帶來(lái)巨大的壓力。綜合起來(lái)看，在市中心建住宅對城市規劃不利，對居民生活也并不是很好的，城市規劃部門(mén)應對其進(jìn)行控制。

　　誤區之二高層住宅建的太多

　　一些開(kāi)發(fā)商為了在有限的用地上多建住宅，大城市中高層住宅建的越來(lái)越多，尤其在好的地段上幾乎都建高層住宅。高層住宅并不是不能建，但要因地制宜，盡量控制，不宜多建，因為高層住宅一是造價(jià)高；二是不方便生活，尤其在當前垂直交通設施（電梯）和建筑設施質(zhì)量尚不理想的情況下，高層住宅很難能保證設備設施的使用效果，如果一旦停電或電梯設備出問(wèn)題，將嚴重影響住戶(hù)的使用。另外，高層住宅對人的心理健康等方面也不是很有利的。因此，高層住宅不宜多建，高層住宅也不比多層住宅好用。

　　誤區之三日照間距不夠

　　國家標準“城市居住區規劃設計規范”對住宅間距有明確規定，有些城市對住宅間距做出地方規定，如哈爾濱地區按國家規定新建住宅日照標準應為房高的2．15倍，但哈爾濱市規定新區住宅日照間距為房高的1．8倍，舊區住宅日照間距為1．5倍，明顯低于國家規定的標準。而有些開(kāi)發(fā)商為多建房，房屋的日照間距1.5-1．8倍都不能滿(mǎn)足，致使低層住戶(hù)基本不能得到日照。層室得到必要的日照是人健康生活的需要，尤其北方寒冷地區，對于老人、兒童日照尤為重要。國家規范規定的日照標準是科學(xué)的，必須嚴格遵守執行。

　　誤區之四七、八層住宅不設電梯

　　國家“住宅設計規范”規定，七層及以上住宅或住宅人口層樓面距室外設計地面的高度超過(guò)16米以上的住宅必須設置電梯。目前有些城市建成的住宅大多數為七、八層的中高層住宅，而這種住宅幾乎都不設電梯，明顯不符合國家規范的要求。為什么國家住宅設計規范規定七層以上住宅必須設電梯，這是經(jīng)過(guò)專(zhuān)家研究論證而做出的科學(xué)決定，其主要原因是從生理學(xué)觀(guān)點(diǎn)分析，正常人登高能力是受限制的，根據對健康的一般中年人實(shí)測，當登高16米以上，就會(huì )出現抬腿困難、喘氣等現象，何況老、弱、殘者、兒童及搬運重物時(shí)就更困難了。目前北京、上海等大城市均能較嚴格執行規范，而有些城市幾乎沒(méi)有執行這條規定。

　　誤區之五大進(jìn)深出現“黑屋”和采光不足

　　近年來(lái)，一些城市的住宅設計采取大進(jìn)深平面，有些住宅進(jìn)深達15米以上。大進(jìn)深既有利于增加住宅容積率，多出面積，也有利于住宅節能，但必須在滿(mǎn)足住宅設計規范規定的條件下加大住宅進(jìn)深。目前，一般常見(jiàn)的大進(jìn)深住宅，往往中部出現“暗廳”，或房間的形狀狹長(cháng)，中部采光不足。住宅設計規范規定，無(wú)直接采光的廳，其使用面積不應大于10平米。住宅臥室、起居室（廳）、廚房的采光標準規定窗地面積比為1：7.有些大進(jìn)深住宅無(wú)直接采光的暗廳面積大于10平方米，甚至有面積20平方米至30平方米的大暗廳，顯然違背現行國家規范的規定。一些平面設計為了避免出現面積大于10平方米暗廳，而采取中部暗廳開(kāi)口，形成狹長(cháng)的大房間的變換設計，不僅房間使用不合理，也不能滿(mǎn)足房間采光標準的規定。因此目前出現的大進(jìn)深住宅設計不能滿(mǎn)足規范要求，是值得研究的。還有的住宅設計，一套住宅所有居住空間均為不好朝向，不符合住宅設計規范中每套住宅至少應有一個(gè)居住空間能獲得日照的規定。這樣的住宅（尤其在北方）是不允許出現的。

　　誤區之六多、高層住宅中做躍層式

　　大多層、高住宅中，設計躍層式住宅是近幾年才出現的。躍層式住宅一般是在獨戶(hù)式二、三層住宅中，在戶(hù)內設置樓梯為垂直交通，而在多層、高層住宅中均設置公共的樓梯和電梯，戶(hù)內就無(wú)需設置樓梯了，一般每戶(hù)在一個(gè)層內布置房間，完全可以滿(mǎn)足使用功能要求。目前在多層、高層建筑中出現的躍層式住宅，主要是為追求變化和氣派的室內空間，并無(wú)其它功能的要求。在戶(hù)內設樓梯的躍層式住宅不利于老弱及兒童上下使用，且樓梯要占用一定的房間面積，對于面積不太大的住戶(hù)便不適用，單純?yōu)樽非笮问�，在多層、高層住宅中做躍層式是不可取的。

　　誤區之七每套住宅面積過(guò)大

　　我國目前城市人均居住面積約為8-9平方米左右，按4口之家計算，每戶(hù)建筑面積為70-80平方米左右。這樣的建筑面積可以設計為兩室一廳，對三口之家基本就可以滿(mǎn)足使用要求了。目前新建住宅建筑面積有愈來(lái)愈大的趨勢，開(kāi)發(fā)商要求設計每戶(hù)建筑面積100至200平方米的住宅，除動(dòng)遷戶(hù)外，小面積住宅不多，并且說(shuō)大面積住宅好賣(mài)，不知這種住宅市場(chǎng)能維持多久。目前我國仍然是發(fā)展中國家，除少數人外，大部分居民的經(jīng)濟水平不高，許多城市還存在住房很擁擠、破舊的住戶(hù)和相當多的無(wú)房戶(hù)，住房貧富不均的現象也很?chē)乐�，應提倡適當的住宅套型面積標準，增加建房的套數，來(lái)滿(mǎn)足社會(huì )多數工薪層居民的需求。因此，住宅的居住面積標準也不可能太高。住宅面積不是越大越好，能滿(mǎn)足居住功能要求也就可以了，最多每人有一間房子就足夠了，房間面積也不用太大，有的住宅起居廳的面積達40-50平方米，是否太過(guò)分了。我認為應多建每戶(hù)建筑面積70-80平方米標準的住宅，適合一般住戶(hù)需求。

　　誤區之八住宅二次裝修狂熱

　　住宅室內裝修有愈來(lái)愈“升溫”的趨勢，而且進(jìn)戶(hù)后有些人將原墻體、設備進(jìn)行大量的拆除、改造，一般需花費幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)。有些住宅室內裝修選用高檔材料、設備、燈飾，豪華像賓館、舞廳。住宅室內裝修過(guò)于華麗并不見(jiàn)得好，住宅室內主要為人們家庭活動(dòng)、工作、休息使用，以簡(jiǎn)單、大方適用為好，國外一些發(fā)達國家住宅室內裝修一般都比較簡(jiǎn)單，墻面以涂料、墻紙為主，沒(méi)有什么軟包、硬包，甚至連門(mén)臉都不貼。應該說(shuō)發(fā)達國家居民的經(jīng)濟條件要比我們強，但并沒(méi)有在住宅室內裝修上花費那么大功夫。也可能我們與國外人的思想意識、消費觀(guān)念不同，但無(wú)論從使用上和經(jīng)濟上把室內裝修的富麗堂皇大可不必要。目前國內許多裝飾材料衛生標準不合格，使用不當，會(huì )損害人的健康。住宅二次裝修勞民傷財、浪費很大。應提倡住宅建設裝修一次完成，這樣不僅可以節約財力，還可以解除居民二次裝修的辛苦。國外住宅很少有二次裝修。即使住宅室內進(jìn)行裝修，也應以簡(jiǎn)潔、大方適當為好。對于進(jìn)戶(hù)拆除改造多的問(wèn)題，除在設計時(shí)盡量滿(mǎn)足住戶(hù)要求外，要提供簡(jiǎn)樸與實(shí)用，還應出臺一些政策對其限制。

　　誤區之九住宅底層設公建

　　一些開(kāi)發(fā)商為了取得更多的利潤，將許多住宅的下面一、二層做商服，因為商服的售價(jià)比住宅高，因此，無(wú)論是高層或多層住宅在沿街一帶均做供商服使用的裙房。其實(shí)住宅與商服設計在一起問(wèn)題很多，一是商服是較鬧的公共場(chǎng)所，人流多，與住戶(hù)居民交叉，互相影響，干擾住宅使用，二是不利于住宅的安全、安靜。住宅下面做商服還造成設計上比較復雜，影響使用，增加建筑造價(jià)，而且住宅的入口樓梯也不好處理，造成住宅使用不便。因此住宅最好與公建分開(kāi)設置，住宅底層不宜設置公建的裙房。

　　誤區之十歐式外形成風(fēng)

　　有些地區住宅外觀(guān)歐式成風(fēng)，許多開(kāi)發(fā)商不惜重金在住宅外部做繁鎖的歐式裝飾，在頂部做幾層高的穹頂，且沒(méi)什么使用內容。出現這種情況的原因是，一些決策者以個(gè)人愛(ài)好出發(fā)，這些人并不完全懂建筑藝術(shù)，一些人認為。只要歐式建筑才能與城市建筑協(xié)調，極力推崇歐式風(fēng)格，這是一種片面、守舊的思想；另外，目前建筑市場(chǎng)不規范，建筑師在設計上不愿下功夫，設計水平較低，現代建筑設計的不到位，簡(jiǎn)單而單調，造成人們對現代建筑有看法，又沒(méi)有別的好形式，因此還是認為歐式好。歐式建筑是百年前的一種成熟形式，有較高的藝術(shù)價(jià)值，但隨著(zhù)社會(huì )、經(jīng)濟、科學(xué)、技術(shù)的發(fā)展，今天在建筑上再去盲目模仿，顯然不合時(shí)宜。歐式建筑不利于現代化施工，且造價(jià)高，一些人對歐式建筑做法不熟悉，因此住宅的外觀(guān)采取歐式形式并不是現代城市建筑藝術(shù)發(fā)展的方向。

　　住宅設計應以人為本，要從實(shí)際出發(fā)，從國情出發(fā)，我國是一個(gè)發(fā)展中國家，經(jīng)濟還不算發(fā)達，人們的生活水平不高，住宅建設要重適用，標準適當。一些人由于思想觀(guān)念上的形而上學(xué)，導致在住宅認識上出現許多誤區。人們對住宅認識的誤區，有現行管理體制方面的原因，更多是思想認識問(wèn)題，素質(zhì)不高，水平過(guò)低，對問(wèn)題往往從形式上看的多一些，也有些人唯利是圖，一味追逐經(jīng)濟利益，不顧國家和人民的利益，這就更不應該。

　　住宅建筑量大面廣，與人民利益密切相關(guān)，我們應保持清楚的頭腦，致力去研究解決住宅建設中的一些現實(shí)問(wèn)題，加強正確的宣傳和導向，提高全民族的素質(zhì)，為居民建設更多、更好、更適用的住宅，不給后人留下過(guò)多的遺憾。