【學(xué)員問(wèn)題】主體結構質(zhì)量不合格的法律后果？

　　【解答】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規定，“因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”

　　因此，只要房屋存在主體結構質(zhì)量不合格的問(wèn)題，購房者即可解除合同，并要求賠償損失。

　　這條規定看似簡(jiǎn)單明白，操作起來(lái)卻是異常的復雜和迷惑。

　　首要的問(wèn)題是，什么是主體結構？

　　根據相關(guān)文獻，主體結構，是指“基于地基基礎之上，接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載，維持上部結構整體性、穩定性和安全性的有機聯(lián)系的系統體系，它和地基基礎一起共同構成的建設工程完整的結構系統，是建設工程安全使用的基礎，是建設工程結構安全、穩定、可靠的載體和重要組成部分”。②這個(gè)專(zhuān)業(yè)定義并不能讓我們對主體結構的了解更進(jìn)步一點(diǎn)。關(guān)于主體結構的其它定義還有，“主體結構指房屋實(shí)體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點(diǎn)和基礎等”。

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條規定，“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　　1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　3、供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。“

　　由此我們可以間接地看出，“主體結構”是與基礎設施、地基工程、防水工程、供冷供熱系統、管道管線(xiàn)、裝修工程等相對應的一個(gè)概念。一座房子，去掉上述地基、防水工程、供冷供熱、管線(xiàn)、裝修等等，剩下的就是主體結構。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。