【學(xué)員問(wèn)題】商品房認購書(shū)包含哪些內容？

　　【解答】認購書(shū)一般包括以下基本條款：

　�。╨）當事人雙方基本情況：

　　賣(mài)方，即發(fā)展商名稱(chēng)、地址、電話(huà)，銷(xiāo)售代理方名稱(chēng)、地址、電話(huà)；有的開(kāi)發(fā)商將銷(xiāo)售工作完全委托給一個(gè)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行代理。因此購房者購房時(shí)應弄清楚與之簽約的銷(xiāo)售經(jīng)理是哪個(gè)公司的，如屬于中介代理銷(xiāo)售，應注意在合同中表明其代理關(guān)系；

　　買(mǎi)方，即認購方名稱(chēng)、姓名、地址、電話(huà)、身份證件種類(lèi)；代理律師事務(wù)所名稱(chēng)、地址，代理律師姓名、電話(huà)；

　�。�2）認購物業(yè)名稱(chēng)、房號、地址；

　�。�3）房?jì)r(jià)：包括房屋戶(hù)型、建筑面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)額；

　�。�4）付款方式：一般規定是一次性付款還是分期付款，一般現房可用一次性支付，期房按分期付款方式，辦理按揭貸款手續的，還要就有關(guān)付款方式作詳細約定；

　�。�5）認購條件：一般包括簽訂認購書(shū)的注意事項；關(guān)于定金或預付款數額，購房者應與賣(mài)方約定一定期限內，買(mǎi)方不買(mǎi)房時(shí)由賣(mài)方歸還定金或預付款本金，并形成書(shū)面協(xié)議。有的銷(xiāo)售方僅以口頭表示同意，一旦發(fā)生糾紛難以討還，所以為避免麻煩，最好都以書(shū)面形式約定；簽訂正式契約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶(hù)、簽約地點(diǎn)等。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。