造成大面積滲漏，有如下原因：

（一）設計原因

1、屋面整體剛度差、剛度不一，受力不均以及鋼筋混凝土懸挑構件強度、剛度穩定性差時(shí)，會(huì )導致屋面板出現變形或位移，造成防水層開(kāi)裂。

2、屋面坡度較小、排水線(xiàn)路過(guò)長(cháng)以及水落口間距過(guò)大，致使排水不暢屋面積水，使柔性防水層加速老化，縮短使用年限，并導致滲漏。

3、建筑物基礎設計不當，如未按規范設置變形縫等。當地基產(chǎn)生不均勻沉降、反復受到振動(dòng)的影響或地震時(shí)，使屋面基層開(kāi)裂。當裂縫大于卷材極限伸長(cháng)值或卷材本身延伸率較低同時(shí)又與基層粘結牢固時(shí)，卷材隨基層的開(kāi)裂而開(kāi)裂，引起滲漏。

4、對屋面上的一頭（防水層收頭）、二縫（變形縫、分格縫）、三口（落水口、出入口、排氣口）、四根（伸出屋面管道根，設備基礎根、女兒墻根、煙囪根）等節點(diǎn)構造設計不當或未做詳細交待，致使構造作法馬虎，甚至未設附加防水層或附加層選材不當，造成這些部位滲漏。。

（二）材料原因

對于柔性屋面，由于選材不當，（如屋面使用不帶保護層的聚氨酯涂膜作為防水層），偷工減料（如涂膜或卷材厚度較小，不符合有關(guān)規定）或使用假冒偽劣材料，使防水層過(guò)早老化開(kāi)裂，引起滲漏；或選用的合成高分子卷材膠粘劑不配套，造成卷材搭接縫處張口翹邊，引起滲漏等。

（三）施工原因

1、卷材防水層剝離，對于坡度較大的平面或立面防水層，防水層與基層剝離會(huì )引起滲漏。引起剝離的原因有：找平層施工質(zhì)量差，起皮、起砂、基層清理不干凈，有灰塵雜物、潮氣或施工時(shí)粘合時(shí)間掌握不準，以及鋪貼合成高分子卷材時(shí)拉伸過(guò)緊等。

2、防水層接縫開(kāi)膠。其主要原因是搭接寬度不足、膠粘劑選用不當或涂刷不勻，搭接部位表面清理不干凈、有灰塵或砂粒，粘合時(shí)空氣未排凈、輥壓不實(shí)、熱熔法施工時(shí)火候掌握不好等。

3、防水層破損。施工時(shí)基層清理不干凈，有砂粒、石子等雜物，防水層鋪設后，在輥壓或操作人員行走時(shí)就會(huì )頂破防水層，尤其對于厚度較小的卷材，操作人員穿硬底鞋也容易刺破防水層。

4、防水層收頭翹邊脫落。主要原因是收頭處未加壓條釘壓、未用密封材料封口、立面卷材粘貼不牢、卷材收頭端部鋪貼時(shí)拉伸過(guò)緊，加上卷材后期收縮，使得收頭翹邊或脫落。

5、平行于屋脊進(jìn)行卷材鋪貼時(shí)，施工工藝不當，順序顛倒，先鋪高處后鋪低處，造成雨雪水逆茬流入基層內，引起滲漏。

6、缺乏專(zhuān)業(yè)施工人員。因房屋結構復雜，所使用的防水材料種類(lèi)較多，但施工人員未經(jīng)培訓和專(zhuān)業(yè)學(xué)習，不掌握材料的性能、施工工藝和操作規程等，施工質(zhì)量達不到要求，引起防水層滲漏。

（四）管理原因

1、年久失修，許多屋面的天溝、水落口等處被樹(shù)葉、泥土，垃圾等雜物堵塞，水不能及時(shí)排走；柔性防水層起鼓，屋頂、女兒墻及其他構筑物外飾面起殼開(kāi)裂，未及時(shí)修補，導致構造節點(diǎn)破壞，滲漏情況加劇。

2、管理不善，使用不合理。在屋頂上任意堆放雜物、亂搭亂蓋，在屋面上架設天線(xiàn)、廣告牌等，不注意保護防水層，使防水層發(fā)生破壞引起滲漏。治理方法：當屋面出現大面積滲漏水，防水層基本喪失功能時(shí)，需對防水層進(jìn)行全面翻修。

翻修的方法有兩種：

1、將原卷材防水層全部鏟除，修整找平層，達到表面無(wú)起砂、脫皮及裂縫，先做滲漏部位及防水細部構造的增強處理，然后按有關(guān)要求，重新鋪貼卷材防水層。

2、在屋面荷載允許的條件下，保留原防水層，鏟除破損部位，清理面層，必要時(shí)用水沖刷干凈，待干燥后，局部進(jìn)行修補、增強處理后，按有關(guān)要求重新鋪貼卷材防水層。

附：涂膜防水屋面的治理維修方法與卷材屋面基本相同，只是用防水涂膜代替卷材。涂膜防水層維修時(shí)，厚度應達到有關(guān)規定要求；在施工時(shí)，兩遍涂層相隔時(shí)間要以達到實(shí)干為準；在雨雪天及五級風(fēng)以上的天氣狀況下不能進(jìn)行涂膜維修施工。