一、組建專(zhuān)家驗收組（針對商品住宅工程的分戶(hù)驗收）

1、竣工驗收組織機構必須包括下列人員：

①建設單位：項目負責人及相關(guān)管理人員；

②監理單位：項目總監及相關(guān)專(zhuān)業(yè)監理人員；

③設計單位：項目設計負責人及相關(guān)專(zhuān)業(yè)設計人員；

④施工（含分包）單位：項目經(jīng)理及相關(guān)專(zhuān)業(yè)施工技術(shù)人員；

⑤其它有關(guān)單位（如檢測鑒定單位）：項目負責人及相關(guān)技術(shù)人員。

2、參加竣工驗收人員必須具備相應資格并備齊委托手續：

①項目經(jīng)理及項目總監應與施工許可信息相符；

②設計單位項目技術(shù)負責人應與設計文件信息相符（負責人變更時(shí)按③項執行）；

③建設單位及其它有關(guān)單位法定代表人或主要負責人證明書(shū)、法人授權委托書(shū)及項目負責人任命書(shū)。

二、單位工程竣工初驗程序

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預驗自檢合格后，填寫(xiě)（A11《工程竣工報驗單》）上報項目監理部，申請工程竣工初驗收。

2、總監理工程師組織對工程資料及現場(chǎng)進(jìn)行檢查驗收，并就存在的問(wèn)題提出書(shū)面意見(jiàn)，簽發(fā)《監理工程師通知書(shū)》（注：需要時(shí)填寫(xiě)），要求承包商限期整改；

3、承包商整改完畢后合格后，總監理工程師簽署單位工程竣工預驗收報驗表及《建設工程竣工驗收報告》，提交建設單位；

4、勘察、設計單位檢查并符合勘察、設計文件的要求后，勘察單位填寫(xiě)《勘察文件質(zhì)量檢查報告》，設計單位填寫(xiě)《設計文件質(zhì)量檢查報告》；

三、單位工程初驗要求

1、單位工程初驗由監理單位組織，施工、設計和業(yè)主等單位參加。

2、對于商品住宅的，由建設單位組織專(zhuān)家驗收組成員進(jìn)行商品住宅分戶(hù)竣工質(zhì)量驗收核查；

3、參加初驗的人員應當按照各自的專(zhuān)業(yè)分工對工程實(shí)體進(jìn)行認真檢查，尤其是對一些常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要重點(diǎn)檢查。針對檢查中發(fā)現的問(wèn)題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗會(huì )議紀要。初驗后，施工單位應組織力量對初驗發(fā)現的問(wèn)題逐條進(jìn)行整改，整改完畢后，寫(xiě)出整改報告。監理單位應對整改過(guò)程認真進(jìn)行監督，并確認每個(gè)問(wèn)題都已整改落實(shí)后，方能在整改報告上簽署意見(jiàn)同意竣工驗收。力爭使工程實(shí)體質(zhì)量問(wèn)題在初驗階段得以全部解決。

四、單位工程竣工質(zhì)量初驗應具備的條件

1、單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預驗合格，工程基本達到竣工驗收條件；

2、所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格。

3、工程質(zhì)量控制資料完整。

4、主要功能項目的抽查結果均符合要求。

5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應完整。

五、填寫(xiě)相關(guān)資料

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫(xiě)《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀(guān)感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗收記錄》初驗質(zhì)量核查情況；

2、對于商品住宅的，并由監理單位在《住宅工程分戶(hù)質(zhì)量驗收表》中簽署驗收意見(jiàn)；

3、施工單位編制《建設工程竣工驗收報告》報送監理單位、建設單位簽署意見(jiàn)。

3、監理單位編制《工程質(zhì)量評估報告》提交建設單位；

4、勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報告》提交建設單位；

5、設計單位編制《設計文件質(zhì)量檢查報告》提交建設單位。