商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收，建設單位應在專(zhuān)家驗收組驗收核查合格的基礎上，報請質(zhì)量監督站對商品住宅進(jìn)行分戶(hù)竣工質(zhì)量監督核查；商品住宅分戶(hù)質(zhì)量驗收合格后，方可進(jìn)行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗收；

　　一、確定逐套檢驗核查時(shí)間

　　1、建設單位應按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收規則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規則》）及《宣城市建委關(guān)于加強建筑工程施工質(zhì)量驗收管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）完成逐套檢驗程序，填寫(xiě)《檢驗結果表》、《檢驗記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請質(zhì)監機構進(jìn)行逐套檢驗核查；

　　2、逐套檢驗核查可在竣工驗收前進(jìn)行，也可與竣工驗收一起進(jìn)行；為簡(jiǎn)化驗收手續，正常情況下要求與竣工驗收一起進(jìn)行；

　　3、建設單位申請逐套檢驗核查應提前5個(gè)工作日告知。申請竣工驗收前組織逐套檢驗核查的，應提交竣工驗收資料；申請與竣工驗收同時(shí)組織逐套檢驗核查的，尚應提交竣工驗收其它相關(guān)資料；

　　4、收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后，確定逐套檢驗核查時(shí)間。

　　二、逐套檢驗核查

　　根據《通知》，工程質(zhì)量監督機構的核查內容應包括：逐套檢驗小組成員是否按規定組成；逐套檢驗小組成員是否按規定填寫(xiě)逐套檢驗記錄；逐套檢驗的內容是否存在明顯缺漏、是否按規定整改；實(shí)物抽查的結果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。

　　1.檢驗組織機構檢查

　　逐套檢驗小組應當由下列人員組成：

　�、俳ㄔO單位項目負責人；

　�、谑┕�單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責人；

　�、郾O理單位項目總監及各專(zhuān)業(yè)監理工程師；

　�、芤勒蘸贤�約定應當參加逐套檢驗的設計單位和物業(yè)管理公司應當委派專(zhuān)業(yè)的人士。

　　2、逐套檢驗內容檢查

　　逐套檢驗項目應包括下列工程：

　�、俳ㄖ�、結構工程；

　�、陂T(mén)窗安裝工程；

　�、鄣孛�、墻面和頂棚面層；

　�、芊浪�工程；

　�、菘照{、制冷系統安裝工程；

　�、藿o水、排水系統安裝工程；

　�、呤覂入姎獍惭b工程；

　�、嗳細夤こ�；

　�、崞渌�可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內容。

　　逐套檢驗具體項目必須符合《規則》的規定及《逐套檢驗方案》的要求。

　　3、逐套檢驗方案的檢查

　　逐套檢驗方案應包括下列內容：確定具體檢驗項目、檢驗數量，并制定相應的《檢驗記錄表》；確定實(shí)測實(shí)量項目的檢查部位和數量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等。

　　4、逐套檢驗記錄檢查

　　逐套檢驗記錄檢查應包括以下內容：

　�、俸炞C的完整性及簽證人員資質(zhì)；

　�、谟涗浀耐暾�性、真實(shí)性及實(shí)測數量是否符合要求；

　�、蹤z驗結論的正確性及整改和復查情況。

　　5、逐套檢驗結果核查

　　質(zhì)監機構對逐套檢驗結果核查的主要采取實(shí)物抽查的方式，逐套檢驗監督實(shí)物抽查必須滿(mǎn)足下列要求：

　�、賹�(shí)物抽查的重點(diǎn)應是涉及住宅建筑工程建設強制性條文、常見(jiàn)質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項目；

　�、趯�(shí)物抽查套數應不少于竣工總套數的3％且不少于5套，總數少于5套的按實(shí)際數量檢查。

　�、郜F場(chǎng)監督抽查位置應包含頂層、標準層、住宅首層及公共部分，抽查部位應包含：

　　1、套內臥室、廳、廚房、衛生間、陽(yáng)臺；

　　2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣/管道井、設備用房等；具體抽查位置和部位由監督員按相關(guān)原則隨機抽取。

　�、軐�(shí)物抽查應按照《逐套檢驗監督抽檢記錄表》（一）、（二）、（三）（四）規定的項目和要求進(jìn)行檢查并如實(shí)填寫(xiě)《逐套檢驗監督抽檢記錄》。

　　三、逐套檢驗核查通過(guò)

　　1、質(zhì)監機構對未經(jīng)核查或核查結果不符合要求的應當責令建設單位整改；

　　2、在逐套檢驗核查發(fā)現的問(wèn)題處理完畢并接到各方責任主體共同確認的整改回復后，竣工驗收監督小組應針對發(fā)現的問(wèn)題抽取不少于5套（總數少于5套的按實(shí)際數量檢查）進(jìn)行復查，并將整改和復查情況記入《逐套檢驗質(zhì)量監督抽檢記錄》；

　　3、符合下列要求，逐套檢驗核查通過(guò)

　�、僦鹛讬z驗組織機構有效；

　�、谥鹛讬z驗的內容符合要求；

　�、壑鹛讬z驗記錄完整、有效；

　�、苤鹛讬z驗與實(shí)物抽查情況相符。

　　4、逐套檢驗通過(guò)時(shí)間應當以發(fā)現的問(wèn)題處理完畢并經(jīng)復查合格之日為準。