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　　1.實(shí)體標準

　　在判斷采光糾紛時(shí)，建設部出臺的一些技術(shù)規范具有很強的實(shí)用價(jià)值，這些技術(shù)規范中與判斷采光糾紛直接相關(guān)的主要有《民用建筑設計通則》、《住宅設計規范》、懶市居住區規劃設計規范》等。根據這些規范，在大寒之日8時(shí)至16時(shí)之間，以樓宅底層窗臺面為計算起點(diǎn)，日照不應低于之個(gè)小時(shí)。舊區改造項目日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照l(shuí)小時(shí)，并以此為依據確定合理的建筑間距和住宅朝向。

　　2.程序標準

　　判斷是否構成采光糾紛的程序性標準主要是建筑設計是否經(jīng)過(guò)規劃部門(mén)審批，是否進(jìn)行過(guò)采光評價(jià)分析，是否進(jìn)行過(guò)公示，甚至是否進(jìn)行過(guò)聽(tīng)證等。

　�。ǘ�）賠償標準

　　1.新開(kāi)發(fā)商品房不能滿(mǎn)足采光要求

　　新開(kāi)發(fā)商品房不能滿(mǎn)足當地規定的采光要求導致采光糾紛，此時(shí)法律關(guān)系的雙方當事人分別是開(kāi)發(fā)商和消費者。此時(shí)采光權問(wèn)題在雙方當事人之間就不是一個(gè)相鄰權問(wèn)題，雙方之間是一種合同關(guān)系，如果消費者的采光時(shí)間得不到保障，那么將構成合同違約，開(kāi)發(fā)商應該承擔違約責任。

　　根據我國民法通則的基本規定，違約責任的承擔方式有繼續履行，由開(kāi)發(fā)商給消費者更換一套按照通常的標準能確保消費者獲得充足光照時(shí)間的房屋。如行不通，消費者可以單方解除合同，并可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。消費者也可以直接要求開(kāi)發(fā)商承擔賠償損失的責任。損失數額的計算可以包括在這段時(shí)間內，消費者為了彌補光照不得不增加戶(hù)外活動(dòng)和休閑的時(shí)間，其必要的交通費開(kāi)支，以及由于缺少陽(yáng)光消費者不得不支出的營(yíng)養品的費用等。用這段時(shí)間的平均值乘以使用年限來(lái)計算出賠償數額。

　　但是現行法律規定違約不承擔精神損害賠償，而缺少光照確實(shí)會(huì )對人們的身體和精神造成損害。這就牽涉到合同法規定的違約責任和侵權責任竟合的問(wèn)題。消費者可以選擇提起違約之訴或者侵權之訴。

　　2.居民住宅被另一建筑小區遮擋導致原小區居民采光權受到侵害

　�。�1）居民住宅被合法建筑遮擋影響采光

　　如果居民住宅被一幢合法建筑遮擋，導致采光時(shí)間減少，不能構成采光權侵權，自然也就無(wú)所謂賠償問(wèn)題。但是，考慮到居民采光確實(shí)減少的客觀(guān)事實(shí)，根據實(shí)際情況給予一定數額的補償也是比較合理的。

　　這里有一個(gè)判斷遮擋建筑是否構成合法遮擋的問(wèn)題。筆者認為合法遮擋取決于以下幾個(gè)因素：不違背法律的基本規定，遮擋后的采光時(shí)間不低于國家或當地規定的最低采光標準；建筑物的建造是根據當地的總體規劃，經(jīng)過(guò)嚴格的設計論證與采光分析，建筑間距符合規劃規定；建造程序符合法律的規定；建成物與原規劃一致，沒(méi)有出現違規建造事項。

　�。�2）居民住宅被非法建筑遮擋影響采光

　　實(shí)踐當中居民完全可以行使排除妨礙請求權，預先請求排除該樓房遮擋陽(yáng)光的危險，請求停止施工。如果房主入住以后才發(fā)現有建筑遮擋陽(yáng)光，可以請求損害賠償。這部分損失的計算可以通過(guò)計算相對市場(chǎng)價(jià)值的方法，即通過(guò)中介機構對房屋本應該具有的市場(chǎng)價(jià)值（有充足的光照）進(jìn)行評估，然后再評估沒(méi)有光照情況下的市場(chǎng)價(jià)值，這部分差價(jià)就是房主的直接損失。如果房主事先已經(jīng)知道其要購買(mǎi)的房子在采光上得不到保證，那么根據民法意思自治的精神，他要自己承擔沒(méi)有光照的損失。當然這兩種情況都構成采光侵權，受害人可以提出精神損害賠償的要求。同時(shí)，這種非法建筑的所有人的主觀(guān)惡性比較嚴重，建議立法引入懲罰性賠償制度。