四種情況下房屋拆遷補償辦法

　�。�1）拆除城鎮居民私有房屋的補償辦法

　�、僖苑繐Q房

　　即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區域、面積、成色、質(zhì)量等方面大體相當或價(jià)值相當的房屋，與原房屋對換所有權。以房換房后，拆遷人不再予以補償，也不再另行安置住房。如果提供的房屋與原房屋不相當，則由受益的一方補償其差額部分。

　�、谝椎卦�拆原建

　　它是指拆遷人在城鎮規劃部門(mén)劃定的地區，在約定的時(shí)間內，利用原房舊料，按照原房的結構、面積、質(zhì)量和使用條件易地還建。被拆遷人亦可自拆自建，由拆遷人提供建房用地并補償所需的工料費和運輸費。易地重建房屋的產(chǎn)權歸被拆遷人所有。

　�、垡椎刂亟�

　　拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關(guān)系，原房作價(jià)補償。拆除私有房屋，應當由當地房屋產(chǎn)權監督處和舊產(chǎn)估價(jià)處確定產(chǎn)權和舊產(chǎn)價(jià)格。

　�。�2）拆除城郊農民房屋的補償辦法

　　拆除農民自住房屋應本著(zhù)原拆原建的原則，充分利用原房舊料，由拆遷人補助工費和材料，由農民自行遷建或鄉村按規劃統一遷建。

　　拆除農民的出租房，不再還建，應給予作價(jià)補償。承租人如系城鎮居民，并且是在土地使用權出讓前承租的，由拆遷人安置承租人。

　　拆遷已轉為城鎮居民的農民房屋，應按城鎮居民房屋的估價(jià)標準進(jìn)行補償，被拆遷人由拆遷人負責安置，雙方應建立租賃關(guān)系。

　　農民房屋的附屬物，如門(mén)樓、圍墻、廁所、豬牛羊圈等等，由各地根據實(shí)際情況規定合理的補償標準。

　�。�3）拆除單位房屋的補償辦法

　　首先，拆除單位住宅房屋可以采用以下補償辦法：

　�、俦徊疬w人自行拆建的，由拆遷入提供建房用地，并按易地遷建所需費用進(jìn)行一次性補償，被拆遷人負責安置使用人，遷建的新房產(chǎn)權歸被拆遷人所有。

　�、诓疬w人在原地或異地建房安置使用人，如果被拆遷人要求保留新房屋產(chǎn)權，則應向拆遷人償付新房投資減除原房產(chǎn)價(jià)后的差額；被拆遷入不要求保留新房屋產(chǎn)權的，拆遷人不予補償，安置房的產(chǎn)權歸國家所有，由房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理。

　�、郾徊疬w人需要利用原房舊料，愿自行拆除原房的，拆遷人應給予拆房所需要的人工費和材料運輸的補償，并負責對被拆除房屋使用人進(jìn)行安置，建立新的租賃關(guān)系。

　　其次，拆除單位非住宅房屋可以采用以下補償辦法：

　　生產(chǎn)、辦公、營(yíng)業(yè)、倉庫等非住宅用房的拆建，可以由拆遷人對原房作價(jià)補償，取得新房產(chǎn)權；也可以由被拆遷人負擔新房造價(jià)超過(guò)原房?jì)r(jià)值的部分，安置后的產(chǎn)權歸被拆遷人所有。由拆遷停產(chǎn)、停業(yè)造成的經(jīng)濟損失，應由拆遷人按規定給予補償。

　�。�4）拆除其他房屋及其設施的補償辦法

　　拆除外僑房屋、寺廟、教會(huì )房屋和名勝古跡等，拆遷入應分別與有關(guān)部門(mén)協(xié)商，按有關(guān)法規和政策辦理。對于宗教團體用房和名勝古跡，拆遷人應當與當地的民政、文化、統戰、房管等部門(mén)協(xié)商拆遷方案，并報該建筑物的管理機關(guān)批準后，方能拆遷。拆遷過(guò)程中應采用有效的技術(shù)手段和措施，最大限度地保證建筑物和文物古跡的原狀。

　　拆遷公共廁所、管道電線(xiàn)、封閉清潔站等公共設施，拆遷人應當按照原性質(zhì)、規模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補償，或由人民政府按照城市規劃統籌安排。

　　墳墓的拆遷，應做好被拆遷人的思想工作。無(wú)主墳墓由拆遷人代遷或深埋。遷葬烈士、少數民族和外國人的墳墓，按民政部門(mén)的規定辦理。