人社部發(fā)（2015）47號

　　各省、自治區、直轄市及新疆生產(chǎn)建設兵團人力資源社會(huì )保障廳（局）、住房城鄉建設廳（局、房地局、建委），國務(wù)院各部委、各直屬機構人事部門(mén)，中央管理的企業(yè)：

　　根據《國務(wù)院機構改革和職能轉變方案》和《國務(wù)院關(guān)于取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》（國發(fā)（2014）27號）有關(guān)取消“房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格許可”的要求，為加強房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員隊伍建設，適應房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展，規范房地產(chǎn)經(jīng)紀市場(chǎng)，在總結原房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度實(shí)施情況的基礎上，人力資源社會(huì )保障部、住房城鄉建設部制定了《房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施辦法》，現印發(fā)給你們，請遵照執行。

　　自本通知發(fā)布之日起，原人事部、原建設部發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規定>和<房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試實(shí)施辦法>的通知》（人發(fā)（2001）128號）同時(shí)廢止。

　　人力資源社會(huì )保障部　住房城鄉建設部
2015年6月25日

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規定

　　第一章　總則

　　第一條為加強房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員隊伍建設，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員素質(zhì)，規范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)秩序，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國務(wù)院機構改革和職能轉變方案》和國家職業(yè)資格證書(shū)制度有關(guān)規定，制定本規定。

　　第二條本規定適用于在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中，為促成房地產(chǎn)公平交易，從事存量房和新建商品房居間、代理等房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)人員。

　　第三條國家設立房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員水平評價(jià)類(lèi)職業(yè)資格制度，面向全社會(huì )提供房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員能力水平評價(jià)服務(wù)，納入全國專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書(shū)制度統一規劃。

　　第四條房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個(gè)級別。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實(shí)行統一考試的評價(jià)方式。高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格評價(jià)的具體辦法另行規定。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員英文為：Real Estate Agent Professionals

　　第五條通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試，取得相應級別職業(yè)資格證書(shū)的人員，表明其已具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)相應級別專(zhuān)業(yè)崗位工作的職業(yè)能力和水平。

　　第六條人力資源社會(huì )保障部、住房城鄉建設部共同負責房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度的政策制定，并按職責分工對房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度的實(shí)施進(jìn)行指導、監督和檢查。中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )具體承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格的評價(jià)與管理工作。

　　第二章　考試

　　第七條房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實(shí)行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。

　　第八條中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )負責房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格評價(jià)的管理和實(shí)施工作，組織成立考試專(zhuān)家委員會(huì )，研究擬定考試科目、考試大綱、試題和考試合格標準。

　　第九條人力資源社會(huì )保障部、住房城鄉建設部指導中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )確定房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試科目、考試大綱、試題和考試合格標準，并對其實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試工作進(jìn)行監督、檢查。

　　第十條申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格考試應當具備的基本條件：

　?。ㄒ唬┳袷貒曳?、法規和行業(yè)標準與規范；

　?。ǘ┍姓\信、公平、公正的基本原則；

　?。ㄈ┿∈芈殬I(yè)道德。

　　第十一條申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備本規定第十條的基本條件外，還必須具備中專(zhuān)或者高中及以上學(xué)歷。

　　第十二條申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員，除具備本規定第十條的基本條件外，還必須符合下列條件之一：

　?。ㄒ唬┩ㄟ^(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)6年；

　?。ǘ┤〉么髮?zhuān)學(xué)歷，工作滿(mǎn)6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)3年；

　?。ㄈ┤〉么髮W(xué)本科學(xué)歷，工作滿(mǎn)4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)2年；

　?。ㄋ模┤〉秒p學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿(mǎn)3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年；

　?。ㄎ澹┤〉么T士學(xué)歷（學(xué)位），工作滿(mǎn)2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年；

　?。┤〉貌┦繉W(xué)歷（學(xué)位）。

　　第十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試合格，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )頒發(fā)人力資源社會(huì )保障部、住房城鄉建設部監制，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )用印的相應級別《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)）。該證書(shū)在全國范圍有效。

　　第十四條對以不正當手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)的，按照國家專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格考試違紀違規行為處理規定處理。

　　第三章　職業(yè)能力

　　第十五條取得相應級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)的人員，應當遵守國家法律、法規及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)相關(guān)制度規則，堅持誠信、公平、公正的原則，保守商業(yè)秘密，保障委托人合法權益，恪守職業(yè)道德。

　　第十六條取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)的人員應當具備的職業(yè)能力：

　?。ㄒ唬┝私夥康禺a(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規和管理規定；

　?。ǘ┗菊莆辗康禺a(chǎn)交易流程，具有一定的房地產(chǎn)交易運作能力；

　?。ㄈ┆毩⑼瓿煞康禺a(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的一般性工作；

　?。ㄋ模┰诜康禺a(chǎn)經(jīng)紀人的指導下，完成較復雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

　　第十七條取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書(shū)的人員應當具備的職業(yè)能力：

　?。ㄒ唬┦煜し康禺a(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規和管理規定；

　?。ǘ┦煜し康禺a(chǎn)交易流程，能完成較為復雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀工作，處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的疑難問(wèn)題；

　?。ㄈ┻\用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀實(shí)踐經(jīng)驗，分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀市場(chǎng)的發(fā)展趨勢，開(kāi)拓創(chuàng )新房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)；

　?。ㄋ模┲笇Х康禺a(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和協(xié)助高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作。

　　第十八條取得相應級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)的人員，應當按照國家專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員繼續教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的有關(guān)規定，參加繼續教育，不斷更新專(zhuān)業(yè)知識，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。

　　第四章　登記

　　第十九條房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度。登記服務(wù)的具體工作由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )負責。

　　第二十條中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )定期向社會(huì )公布房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)的登記情況，建立持證人員的誠信檔案，并為用人單位提供取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)的信息查詢(xún)服務(wù)。

　　第二十一條取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)的人員，應當自覺(jué)接受中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )的管理和社會(huì )公眾的監督。其在工作中違反相關(guān)法律、法規、規章或者職業(yè)道德，造成不良影響的，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )取消登記，并收回其職業(yè)資格證書(shū)。

　　第二十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員登記服務(wù)機構在登記服務(wù)工作中，應當嚴格遵守國家和本行業(yè)的各項管理規定以及學(xué)會(huì )章程。

　　第五章附則

　　第二十三條通過(guò)考試取得相應級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)，且符合《經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)人員職務(wù)試行條例》中助理經(jīng)濟師、經(jīng)濟師任職條件的人員，用人單位可根據工作需要聘任相應級別經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)職務(wù)。

　　第二十四條本規定施行前，依據原人事部、原建設部印發(fā)的《<房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規定>和<房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試實(shí)施辦法>》（人發(fā)（2001）128號）要求，通過(guò)考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格證書(shū)，與按照本規定要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書(shū)效用等同。通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書(shū)效用不變。

　　第二十五條本規定自2015年7月1日起施行。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施辦法

　　第一條人力資源社會(huì )保障部、住房城鄉建設部按職責分工負責指導、監督和檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格考試的實(shí)施工作。

　　第二條中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )具體負責房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格考試的實(shí)施工作。

　　第三條房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試設《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實(shí)務(wù)》2個(gè)科目?？荚嚪?個(gè)半天進(jìn)行，每個(gè)科目的考試時(shí)間均為2.5小時(shí)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試設《房地產(chǎn)交易制度政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)基礎》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作》4個(gè)科目?？荚嚪?個(gè)半天進(jìn)行，每個(gè)科目的考試時(shí)間均為2.5小時(shí)。

　　第四條房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格各科目考試成績(jì)實(shí)行滾動(dòng)管理的辦法。在規定的期限內參加應試科目考試并合格，方可獲得相應級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)。

　　參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，必須在連續的2個(gè)考試年度內通過(guò)全部（2個(gè)）科目的考試；參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員，必須在連續的4個(gè)考試年度內通過(guò)全部（4個(gè)）科目的考試。

　　第五條符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫行規定）第十條的基本條件和相應級別報名條件之一的，均可申請參加相應級別考試。

　　第六條符合《暫行規定》相應級別考試報名條件之一的，并具備下列一項條件的，可免予參加房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格部分科目的考試：

　?。ㄒ唬┩ㄟ^(guò)全國統一考試，取得經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格“房地產(chǎn)經(jīng)濟”專(zhuān)業(yè)初級資格證書(shū)的人員，可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》科目，只參加《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實(shí)務(wù)》1個(gè)科目的考試；

　?。ǘ┌凑赵?lt;房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規定>和<房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試實(shí)施辦法>》（人發(fā)（2001）128號）要求，通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書(shū)的人員，可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實(shí)務(wù)》科目，只參加《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》1個(gè)科目的考試；

　?。ㄈ┩ㄟ^(guò)全國統一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)的人員；通過(guò)全國統一考試，取得經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格“房地產(chǎn)經(jīng)濟”專(zhuān)業(yè)中級資格證書(shū)的人員；或者按照國家統一規定評聘高級經(jīng)濟師職務(wù)的人員，可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格《房地產(chǎn)交易制度政策》1個(gè)科目，只參加《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)基礎》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作》3個(gè)科目的考試。

　　參加1個(gè)或3個(gè)科目考試的人員，須在1個(gè)或連續的3個(gè)考試年度內通過(guò)應試科目的考試，方可獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)。

　　免試部分科目的人員在報名時(shí)，應當提供相應證明文件。

　　第七條參加考試由本人提出申請，按有關(guān)規定辦理報名手續?？荚噷?shí)施機構按照規定的程序和報名條件審核合格后，核發(fā)準考證。參加考試人員憑準考證和有效證件在指定的日期、時(shí)間和地點(diǎn)參加考試。

　　中央和國務(wù)院各部門(mén)及所屬單位、中央管理企業(yè)的人員按屬地原則報名參加考試。

　　第八條考點(diǎn)原則上設在直轄市和省會(huì )城市的大、中專(zhuān)院?；蛘吒呖级c(diǎn)學(xué)校。如確需在其他城市設置考點(diǎn)，須經(jīng)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )批準?？荚嚾掌谠瓌t上為每年的第三季度。

　　第九條堅持考試與培訓分開(kāi)的原則。凡參與考試工作（包括命題、審題與組織管理等）的人員，不得參加考試，也不得參加或者舉辦與考試內容相關(guān)的培訓工作。應考人員參加培訓堅持自愿原則。

　　第十條考試實(shí)施機構及其工作人員，應當嚴格執行國家人事考試工作人員紀律規定和考試工作的各項規章制度，遵守考試工作紀律，切實(shí)做好從試題的命制到使用等各環(huán)節的安全保密工作，嚴防泄密。

　　第十一條對違反考試工作紀律和有關(guān)規定的人員，按照國家專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格考試違紀違規行為處理規定處理。

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