1.建筑企業(yè)內部不具有法人資格的職能部門(mén)或者下屬機構所簽合同的訴訟主體問(wèn)題。按照《中華人民共和國民法通則》的規定，建筑企業(yè)內部的職能部門(mén)或者下屬機構不具有獨立的財產(chǎn)，不能獨立承擔民事責任，因此，也就不能獨立或者以自己名義對外簽訂建設工程合同。但實(shí)踐中，不少建設工程合同是由這些職能部門(mén)簽訂的，加蓋的也是職能部門(mén)的公章。按照《中華人民共和國合同法》的規定，此類(lèi)合同屬于效力待定合同。如果得到建筑企業(yè)的事后追認或者同意、事先授權則為有效合同，否則，則為無(wú)效合同。在實(shí)際經(jīng)濟活動(dòng)中，可能建筑企業(yè)內部就一直延續由職能部門(mén)或機構對外簽約的習慣，而一旦涉訴，則合同的相對人勢必要提出異議，給建筑施工單位的訴訟目的實(shí)現帶來(lái)不必要的麻煩。因此主體的規范是不可忽視的問(wèn)題。

　　2.具備了營(yíng)業(yè)執照但無(wú)法人資格的建筑施工企業(yè)的分支機構（分公司、工程處、項目經(jīng)理部、建筑隊等）簽訂的建設工程合同產(chǎn)生糾紛后，一般可將該分支機構作為訴訟主體，如該分支機構不具有獨立的財產(chǎn)，或者其財產(chǎn)不足以清償債務(wù)，則應追加該建筑企業(yè)為共同訴訟人。

　　3.借用資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執照所簽合同的訴訟主體問(wèn)題。無(wú)論是營(yíng)業(yè)執照還是資質(zhì)證書(shū)，都是國家行業(yè)主管部門(mén)對建筑市場(chǎng)的強制性準入標準，因為建筑業(yè)涉及到公眾利益和公眾安全，是國家予以強制規范的領(lǐng)域?，F實(shí)中最突出的問(wèn)題就是，不具備施工資質(zhì)的個(gè)人在施工企業(yè)名下?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“最高院司法解釋”）中對也作了明確規定，雖然不妨礙合格工程的價(jià)款請求權，但是任何借用和出借資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執照的行為均是違法的。如果有質(zhì)量缺陷或者其他損失的，應列不具有相應資質(zhì)條件的第三人和具有相應資質(zhì)條件的出借人為共同訴訟主體，發(fā)包人承擔連帶責任，發(fā)包人如有過(guò)錯也可能要承擔相應的過(guò)錯責任。這對作為發(fā)包人的房地產(chǎn)企業(yè)和承包人的建筑施工企業(yè)都留下了極大的風(fēng)險和隱患。

　　4.實(shí)行總、分包的工程發(fā)生糾紛后的訴訟主體問(wèn)題。按照我國建筑法有關(guān)規定，總包企業(yè)可以將主體以外的其他分部工程分包給其他建筑企業(yè)，但須經(jīng)發(fā)包人同意，并且總包企業(yè)須對整個(gè)建設工程的質(zhì)量負責。如果分包人與發(fā)包人在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應區別不同情形確定訴訟當事人：分包人是總包人的下屬企業(yè)，或與總包人存在隸屬關(guān)系的，雖然下屬企業(yè)也具有獨立法人資格，但仍應以總包人作為當事人；分包人與總包人沒(méi)有隸屬關(guān)系，但分包人與發(fā)包人因承建工程發(fā)生糾紛的，應以總包人為當事人，分包人為第三人參加訴訟；如果經(jīng)發(fā)包人同意，由總包人將自己承包的建設項目轉讓給分包人的，則屬于合同權利義務(wù)的轉讓?zhuān)c總包人無(wú)關(guān)，發(fā)生糾紛，應以發(fā)包人和受讓人為訴訟主體。