小產(chǎn)權房是對當前滯后的土地制度所導致的非理性房?jì)r(jià)的一種本能的反叛，雖然不合法，但卻具有合理性，能帶來(lái)多方共贏(yíng)。它在能為一部分社會(huì )團體解決了迫在眉睫的住房問(wèn)題，也為開(kāi)發(fā)商尋找低廉開(kāi)發(fā)成本創(chuàng )造了可能。

　　小產(chǎn)權房問(wèn)題可以歸結為一句話(huà)：農民有沒(méi)有權利在自己的土地上建造房屋并出售。通過(guò)《土地管理法》及其他法律，我們可以看到農民對于土地是沒(méi)有支配權的，支配權屬于國家。然而，一個(gè)沒(méi)有支配權、處分權的所有權，還是不是所有權？對這個(gè)問(wèn)題，當前的法律中存在著(zhù)自相矛盾之處。事實(shí)上，小產(chǎn)權房現象產(chǎn)生的深層次原因在于我國城鄉二元土地所有制度的劃分和集體土地上市流轉機制的缺位。換言之，小產(chǎn)權房之爭事關(guān)憲政。農民的貧困實(shí)際上是權利的貧困，這已是法學(xué)界的共識。這種權利的貧困不僅僅表現在同地不同價(jià)，還廣泛地表現在同工不同酬，甚至同命不同錢(qián)，而其本質(zhì)上都是同人不同權，小產(chǎn)權房不過(guò)是浮出水面之冰山一角。筆者認為，只有先解決了這個(gè)憲政問(wèn)題，才可能真正解決小產(chǎn)權房問(wèn)題。而當前至少要通過(guò)立法，在保護好耕地、環(huán)境的前提下，允許在集體土地上進(jìn)行商品房建設，鼓勵城市居民到農村購房，以此來(lái)打破由二元戶(hù)籍制度、土地制度固化下來(lái)的城鄉隔離、分治的壁壘。