保證金是指合同當事人一方或雙方為保證合同的履行，而留存于對方或提存于第三人的金錢(qián)。在現實(shí)經(jīng)濟生活中流行的保證金主要有兩種形式：一種是合同當事人為保證其債權的實(shí)現而要求另一方提供的保證金。如建筑施工合同中，建設方在工程結算時(shí)依工程保修條款的約定將應付的部分工程款留作保修金，用來(lái)保證施工方保修義務(wù)的履行；如出現工程質(zhì)量問(wèn)題而施工方不予修理，建設方可使用保修金自行修理或請第三人修理。另一種形式的保證金，是雙方在合同成立時(shí)候，為保證各自義務(wù)的履行而向共同認可的第三人（通常為公證機關(guān)）提存的保證金。而任何一方在其合同義務(wù)全部履行前均不得取走保證金。如一方違約，另一方可從保證金中獲得違約金或賠償金。

　　可見(jiàn)，保證金也具有類(lèi)似定金一樣的擔保合同實(shí)現的作用。但就定金的功能而言，并不只限于我國《民法通則》和《擔保法》規定的，只將定金作為債履行的一種擔保方式。實(shí)踐中，當事人可以自行約定定金的作用功能。定金依其給付目的，可以作為合同訂立的保證、合同生效的條件、合同成立的證明、或者合同解除的代價(jià)。因此，定金除了具有擔保債履行的功能外，還具有立約功能、成約功能、證約功能和維護合同關(guān)系、預防隨意毀約的功能。而這些功能是保證金不具備的。

　　還應看到，保證金留存或提存的時(shí)間和數額是沒(méi)有限制的。雙方當事人可以自行約定在合同履行前、合同履行過(guò)程中皆可；保證金的數額可以相當于債務(wù)額，并不像定金那樣，其總額不得超過(guò)主合同總價(jià)款的20％，而且必須是在合同約定時(shí)或者合同簽訂前給付。

　　總之，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂過(guò)程中，購房人應該仔細閱讀開(kāi)發(fā)商的格式條款及其補充條款，分清交納的款項是屬于何種性質(zhì)，到問(wèn)題出現時(shí)才知適用何種法律來(lái)維護自己的合法權益。