1、轉讓的工程欠款應經(jīng)過(guò)結算

　　工程款經(jīng)過(guò)結算后，發(fā)包方與建筑企業(yè)的債權、債務(wù)關(guān)系，就變得清晰、明確了。也就保障第三人能夠在債權轉讓后有效地實(shí)現債權。工程款項沒(méi)有經(jīng)過(guò)結算就轉給第三人從法律上講是可以的，但由于債權數額的不確定，極易導致受讓人不能有效地實(shí)現債權?！吨腥A人民共和國合同法》第82條規定：“債務(wù)人接到債權轉讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。”一般來(lái)說(shuō)工程欠款的債務(wù)人，出于利害關(guān)系不會(huì )輕易確認債權轉讓?zhuān)厝灰曳N種理由來(lái)抗辯，如提出工程質(zhì)量、工期索賠、結算尚未進(jìn)行等理由來(lái)進(jìn)行抗辯，由于建筑工程糾紛都比較復雜，受讓人很難有足夠的經(jīng)驗來(lái)對付，轉讓人也就無(wú)可避免地重新卷入糾紛。因此為了避免債權轉讓糾紛，實(shí)現債權的有效轉讓?zhuān)詈眠€是不要對沒(méi)有進(jìn)行結算的進(jìn)行轉讓。

　　2、對債務(wù)人進(jìn)行有效的通知

　　《中華人民共和國合同法》第80條規定：“債權人轉讓權利的，應當通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。”問(wèn)題的實(shí)質(zhì)在于如何有效地證明已經(jīng)通知債務(wù)人，因此必須結合證據的效力問(wèn)題來(lái)思考這個(gè)問(wèn)題?？陀^(guān)事實(shí)與證據事實(shí)畢竟是兩個(gè)截然不同的的概念。因此在選擇通知方式時(shí)最好選用書(shū)面的方式。通知內容須肯定、明確，并讓債務(wù)人在通知回執上單上簽字蓋章，注明日期。對債務(wù)人單上簽字蓋章的可以考慮以公告的方式送達?？陬^、電話(huà)送達的方式，由于證據無(wú)法固定，不應輕易選擇。特別注意的是以報紙等媒體公告送達的方式，并還是法律認定的有效送達方式，這種方式只適用于資產(chǎn)管理公司。國家只賦予了國有資產(chǎn)公司享有這種權利。建筑企業(yè)并不能選擇這種方式。