1）建筑工程做為一種特殊的商品，其建設周期長(cháng)；參建人員多且手工作業(yè)占較大比例；施工技術(shù)和工藝水平相對還比較落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉強度低，而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，受氣候和溫度變化影響因收縮變形易產(chǎn)生裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。因此建筑工程在交付使用后由于溫度變化等影響，隨著(zhù)時(shí)間的推移和材料性能的衰減，會(huì )不斷地出現一些觀(guān)感和使用功能方面的質(zhì)量通病，而且受施工技術(shù)水平、工藝、工程材料等因素的影響，在今后較長(cháng)一段時(shí)間內一些質(zhì)量通病仍難徹底根治。

　　2）根據我國目前經(jīng)濟水平、建筑工程規模和特點(diǎn)、建筑成本等因素，在充分保證結構安全和重要使用功能的基礎上，國家驗收規范確定的檢驗批質(zhì)量檢驗方案是抽樣檢驗。制定檢驗批的抽樣方案時(shí)，在控制生產(chǎn)方風(fēng)險（或錯判概率α，≤5％）和使用方風(fēng)險（或漏判概率β，主控項目≤5％，一般項目≤10％）也即合格批被拒收、不合格批被誤收的風(fēng)險的同時(shí)，可能出現少數非結構安全質(zhì)量問(wèn)題在驗收中被遺漏，為此，國家規定了建筑工程質(zhì)量保修制度，通過(guò)保修工作來(lái)彌補施工和驗收中遺留的質(zhì)量缺陷。隨著(zhù)國家住房產(chǎn)權制度的改革，商品房已成為住戶(hù)所購買(mǎi)的最為昂貴的一件商品，住戶(hù)對于所購買(mǎi)房屋各方面的期待值越來(lái)越高，希望對所接收的房屋質(zhì)量尤其是觀(guān)感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量100％檢查并滿(mǎn)足所有的質(zhì)量要求，有的甚至要求不允許出現一點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題，產(chǎn)生了現行工程驗收規范標準與住戶(hù)需求之間的矛盾。

　　3）當前我國的施工驗收規范及設計規范對于竣工房屋的某些質(zhì)量問(wèn)題如室內空間尺寸偏差目前還沒(méi)有明確的驗收標準，對有些質(zhì)量問(wèn)題如空鼓、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等驗收檢查方法沒(méi)有操作性很強的統一的規定。住戶(hù)反映的一些質(zhì)量問(wèn)題在界定、處理時(shí)往往依據不足，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方各執己見(jiàn)而產(chǎn)生矛盾。

　　4）目前我國建筑工程質(zhì)量擔保、保險、投訴處理相關(guān)制度不健全，質(zhì)量驗收責任制度和責任追究制度很難落實(shí)，少數建設、施工等單位質(zhì)量意識不足，發(fā)生質(zhì)量投訴時(shí)處理不及時(shí)、不徹底和推委，而對于在質(zhì)量投訴時(shí)提出的經(jīng)濟賠償因為國家沒(méi)有依據，少數投訴人在賠償得不到落實(shí)時(shí)一邊拒絕維修和配合一邊又反復投訴等等，使得一些建筑工程特別是住宅工程的質(zhì)量投訴處理過(guò)程矛盾較多、解決困難重重。采用分戶(hù)驗收的方法是現階段有效地緩解和解決有關(guān)問(wèn)題的一種較好辦法，通過(guò)分戶(hù)驗收工作的開(kāi)展、落實(shí)，加強工程質(zhì)量責任和責任追究制度的落實(shí)，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶(hù)對住宅工程質(zhì)量的滿(mǎn)意度，也能體現政府執政為民、為民辦事的工作宗旨。