為加強城市新建住宅小區竣工驗收和管理，建設部發(fā)布了《城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》規定住宅小區開(kāi)發(fā)建設單位對所開(kāi)發(fā)的住宅小區質(zhì)量負最終責任，不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用。

　　城市人民政府建設行政主管部門(mén)應當根據國家有關(guān)法律、法規和標準規范，對住宅小區的土地使用情況、各單項工程的工程檢驗合格證明文件以及市政公用基礎設施、公共配套設施項目等組織驗收。

　　住宅小區竣工綜合驗收必須符合下列要求：所有建設項目按批準的小區規劃和有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理及設計要求全部建成，并滿(mǎn)足使用要求；住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全；各類(lèi)建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調等符合批準的規劃設計要求；施工機具、暫設工程、建筑殘土、剩余構件全部拆除清運完畢，達到場(chǎng)清地平；拆遷居民已合理安置。

　　城市人民政府建設行政主管部門(mén)對綜合驗收報告進(jìn)行審查。綜合驗收報告審查合格后，開(kāi)發(fā)建設單位方可將房屋和有關(guān)設施辦理交付使用手續。

　　驗收合格并已辦理交付使用手續的住宅小區，開(kāi)發(fā)建設單位不再承擔工程增建、改建費用。

　　分期建設的住宅小區，可以實(shí)行分期驗收，待全部建成后進(jìn)行綜合驗收。分期驗收的住宅小區，市政公用基礎設施和公共配套設施滿(mǎn)足使用功能要求的，可以分期投入使用。

　　住宅小區綜合驗收不合格的，由城市人民政府建設行政主管部門(mén)責令開(kāi)發(fā)建設單位限期改正，由此發(fā)生的費用由開(kāi)發(fā)建設單位承擔。

　　對違反規劃要求、市政公用基礎設施和公共設施不配套、工程質(zhì)量低劣的，由驗收小組提請有關(guān)部門(mén)依法查處。

　　未經(jīng)綜合驗收，開(kāi)發(fā)建設單位擅自將房屋和有關(guān)設施交付使用的，由城市人民政府建設行政主管部門(mén)吊銷(xiāo)開(kāi)發(fā)建設單位資質(zhì)證書(shū)，并可處以罰款。