《建筑法》第80條：“在建筑物合理使用壽命內，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權向責任人要求賠償。”

　　我們先確定合理使用壽命，這又叫設計年限，或者叫建筑物的安全耐久使用年限。這個(gè)年限為不少于50年，其依據是1987年這個(gè)規則。當時(shí)的城鄉建設環(huán)境保護部頒布的《民用建筑設計規則》第1條第4款規定的設計年限。規定的設計年限又叫安全耐久使用年限。具體是：農村磚木結構建筑不少于30年，城鎮的磚混（磚和混凝土）結構建筑不少于50年，鋼筋混凝土結構建筑不少于70年，鋼結構建筑不少于100年?！督ㄖā?0條講的合理使用期間內因建筑工程質(zhì)量不合格，主要是指地基和主體結構質(zhì)量不合格。那么，具體分析還包括工程保修的各部位的合理使用壽命，《建筑法》第62條規定了建筑物在保修年限內應保證建筑物合理壽命年限內正常使用的原則，國務(wù)院的《建設工程質(zhì)量管理條例》第40條具體規定建筑物一般部位即裝修工程和管道工程等為不少于2年，重要部位包括屋面防水工程、有防水要求的房間、墻角和衛生間為不少于5年。在這不少于2年、5年期限內，因為工程質(zhì)量造成的損害，有權向責任人要求賠償，這個(gè)有權人是房屋使用人，或者委托建造的所有人即開(kāi)發(fā)商。法條里沒(méi)有具體說(shuō)責任者主體是誰(shuí)，但這指的有權人是施工質(zhì)量相對方，就是買(mǎi)了房子的使用人，或者說(shuō)買(mǎi)了房屋所有權人，有權向責任者要求賠償。