宅基地面積的認定

　?。ㄒ唬┎疬w補償中認定的宅基地面積應當經(jīng)過(guò)合法批準，且不超過(guò)控制標準。未經(jīng)合法批準的宅基地，不予認定。

　?。ǘ?982年以后劃定的宅基地，按0.3畝（折合200平方米）計算，山區人多地少的鄉鎮不足0.25畝的按0.25畝（折合167平方米）計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉鎮政府認定并出具證明，可按每戶(hù)最高不超過(guò)0.4畝（折合267平方米）的標準認定；超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內宅基地區位補償價(jià)的5％予以補償；不足0.4畝的，按實(shí)際面積補償。

　?。ㄈ┱厣系姆课莶疬w可以實(shí)行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，有新批宅基地條件的鄉鎮，新批宅基地少于控制標準部分可按屆時(shí)宅基地區位補償價(jià)給予補償。

　　宅基地區位補償價(jià)的確定

　?。ㄒ唬┌凑铡堆a償規則》第四條規定的計算公式，宅基地區位補償價(jià)以鄉鎮為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質(zhì)的評估機構在區政府規定的幅度內根據被拆遷房屋宅基地實(shí)際情況評估確定。結合我區情況，房屋重置成新均價(jià)確定為每平方米500元、戶(hù)均安置面積確定為120平方米、戶(hù)均宅基地面積確定為0.3畝。

　　宅基地區位補償價(jià)=（當地普通住宅指導價(jià)-房屋重置成新均價(jià)）×戶(hù)均安置面積÷戶(hù)均宅基地面積

　?。ǘ┮苑课荻ㄏ虬仓帽徊疬w人的，計算拆遷補償時(shí)當地普通住宅指導價(jià)為定向安置房屋價(jià)。

　　合法房屋的認定

　　拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準；未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門(mén)批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。