拆遷補償安置合同一般應具備以下條款：

1、拆遷當事人的姓名、名稱(chēng)、住所地、通訊地址等基本情況。

2、拆除房屋的有關(guān)情況，包括房屋的座落地點(diǎn)、結構、樓層、面積、質(zhì)量、間數以及附屬設施等等。

3、補償方式、金額和時(shí)間。補償方式分貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換。若是貨幣補償，則補償金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格確定。若是產(chǎn)權調換，則按照拆遷房屋和調換房屋各自的房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格計算，結清產(chǎn)權調換的差價(jià)。值得注意的是，在大多數情況下，被拆遷人可以選擇補償方式，但是在以下兩種情況下，不得選擇補償方式：①拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償;②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同達不成協(xié)議且被拆遷人不能對承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應當對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權調換，產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租。至于補償的時(shí)間，一般應在拆遷前一次性補償。

4、房屋估價(jià)。在實(shí)行貨幣補償形式的情況下，需要對被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估，在實(shí)行房屋產(chǎn)權調換形式的情況下，需要同時(shí)對被拆遷房屋和所調換房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估，以作為結清差價(jià)的依據。至于房屋的評估機構的選擇，應由拆遷人和被拆遷人共同選定，如雙方未能就選定評估機構達成合意，則由雙方各提出一至兩家評估機構，抽簽決定。評估費用一般由拆遷人承擔。有些地方性法規、規章規定，評估工作由當地拆遷管理部門(mén)下屬的房地產(chǎn)評估機構承擔，這種規定顯然屬于行政性壟斷，被拆遷人對其評估價(jià)格的公信力也多持懷疑態(tài)度，因為拆遷管理部門(mén)多為當地的房地產(chǎn)管理部門(mén)，房地產(chǎn)管理部門(mén)在進(jìn)行房地產(chǎn)行政管理過(guò)程中與拆遷單位難免建立一些關(guān)系，而被拆遷人與房地產(chǎn)管理部門(mén)的聯(lián)系很少，被拆遷人有理由懷疑拆遷人利用與房地產(chǎn)管理部門(mén)的關(guān)系去干預和影響房屋評估的過(guò)程和結果。所以，筆者認為，利用地方性法規、規章規定市場(chǎng)主體之間民事行為中的房屋價(jià)格評估由拆遷管理部門(mén)下屬的房地產(chǎn)評估機構承擔并非妥適。當然，被拆遷房屋與調換房屋的價(jià)格也并非一定要進(jìn)行評估，若雙方能就補償的金額和差價(jià)結算的金額達成一致意見(jiàn)，就可以不評估，這樣一方面可以盡快簽訂拆遷協(xié)議并付諸實(shí)施，節省時(shí)間，提高效率，另一方面可以省卻一筆評估費，降低拆遷中的成本。

5、拆遷安置辦法。安置是針對被拆遷房屋的承租人的。在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關(guān)系且不能對承租人進(jìn)行安置的情況下，拆遷人應當對承租人進(jìn)行安置，可以支付臨時(shí)安置補助費，也可以提供周轉房。

6、搬遷補助費、臨時(shí)安置補助費、停業(yè)補償費的支付。拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費，在過(guò)渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時(shí)安置補助費，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當的停業(yè)補償費?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第31條規定，搬遷補助費和臨時(shí)安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

7、搬遷期限和過(guò)渡期限。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時(shí)間界限，這一期限是用來(lái)約束被拆遷人和房屋承租人的。過(guò)渡期限是指在實(shí)行產(chǎn)權調換補償形式下，拆遷人提供適宜入住的調換房屋的時(shí)間界限，這一期限是用來(lái)約束拆遷人的。

8、違約責任。對拆遷人來(lái)說(shuō)，違約責任主要是不能按時(shí)支付補償款和超過(guò)過(guò)渡期限提供產(chǎn)權調換房屋的責任，承擔責任的方式一般是支付違約金。對被拆遷人和房屋承租人來(lái)說(shuō)，違約責任主要是不按時(shí)搬遷和騰退周轉房的責任，承擔責任的方式是被強制搬遷。