定金、訂金、付款款都是在是都是在主合同履行前一方給付另一方一定數量的款項。因此，很容易混淆，在實(shí)踐中，許多人把定金當作“訂金”或寫(xiě)成“預付款××元”，以至于發(fā)生糾紛時(shí)分不清是定金還是訂金、預付款。這三者是有很大區別的。

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的定金不超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)的20％，多數房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，定金僅占1%－5%，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的定金有違約定金和成約定金，違約定金一般約定在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，成約定金約定在定金合同中。區別就是成約定金是合同的預約。如果買(mǎi)方違約，定金歸賣(mài)方所有，賣(mài)方違約，定金雙倍返還。在房產(chǎn)價(jià)格上漲期間，賣(mài)方也就是俗稱(chēng)上家，無(wú)故漲價(jià)，俗稱(chēng)跳價(jià)，寧可雙倍返還定金也不愿意出售房產(chǎn)，此時(shí)買(mǎi)方因注意將定金約定的高些，這樣可以防止賣(mài)方跳價(jià)。在房產(chǎn)價(jià)格下降期，則反之。

訂金并非定金，定金和訂金很好區分，訂金一般稱(chēng)小訂，定金稱(chēng)大定，訂金并不具有違約賠償的性質(zhì)，如果沒(méi)有特別的約定，買(mǎi)賣(mài)不成應當退回訂金。所以沈律師教大家區分：定乃一定的定，如果是一定的事情，違約自然要賠償，訂是言字邊旁，言而無(wú)信，自然可以反悔。

預付款是在訂立買(mǎi)賣(mài)合同后，預先支付的一部分費用，如果任何一方違約，根據違約責任來(lái)確定，如果買(mǎi)賣(mài)確定的，預付款一般轉為價(jià)款。

在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中還有一種意向金，常見(jiàn)的操作過(guò)程是：買(mǎi)方有意購買(mǎi)房產(chǎn)的，交付意向金給居間方，然后居間方將意向金交付給賣(mài)方后轉為定金。如果居間方?jīng)]有預付款交付給賣(mài)方時(shí)候，仍可以反悔。