房屋拆遷的拆遷補償款包括產(chǎn)權置換補償款和居住區位補償款。拆遷補償協(xié)議經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)鑒證后，拆遷人將支付的貨幣補償款的數額通知銀行，銀行開(kāi)具貨幣補償專(zhuān)項存款單，由拆遷人發(fā)送給被拆遷人。被拆遷人是指房屋及其附屬物的所有人，法定代管人和承租人，即拆遷中所有人和使用人均能獲得補償。

1、拆除自有自住房屋的拆遷補償款歸房屋所有人。

2、拆除公有出租房屋，產(chǎn)權置換補償款的20歸產(chǎn)權人，產(chǎn)權置換補償款的80以及居住區位補償款支付給使用人。

3、拆除私有出租房屋，分兩種情況。一種是租賃關(guān)系，由租賃雙方自行建立的，按處理租賃關(guān)系的局面協(xié)議約定的支付方式支付拆遷補償款，約定不成，由拆遷人用拆遷補償款購買(mǎi)本市成套住宅，補償給房屋所有人，原租賃關(guān)系繼續有效。另一種是由于私房改造原因形成的租賃關(guān)系，當事人雙方可以約定拆遷補償款的分配，也可以采用拆遷補償款買(mǎi)房?jì)斶€，還可以選擇貨幣補償，貨幣補償時(shí)，產(chǎn)權置換補償款支付給房屋所有人，居住區位補償款支付給承租人。被拆遷人因住房面積過(guò)小無(wú)力購房，可以向拆遷人申請過(guò)渡房，由被拆遷人支付過(guò)渡住房入住費后，承租過(guò)渡房，租期末超過(guò)五年的，拆遷人應在被拆人搬離時(shí)支付補償款，承租期超過(guò)五年，拆遷人只向被拆遷人支付產(chǎn)權置換補償款，居住區位補償款不再支付，支付的補償均不計算利息。

4、被拆遷人需要以拆遷補償款支付購房款的，應向銀行提交下列文件：

（1）經(jīng)鑒證過(guò)的拆遷補償協(xié)議；

（2）經(jīng)登記過(guò)的購房合同；

（3）拆遷補償款專(zhuān)項憑據；

（4）房屋拆遷主管部門(mén)出具的拆遷補償款使用通知。

銀行收到以上文件后，轉帳向售房人付款，以拆遷補償款支付的房?jì)r(jià)部分，可免交契稅，拆遷補償款購房后有余額，余額不超過(guò)總額20的部分，被拆遷人可以現金提取，提取的現金依法納稅。拆遷人與被拆遷人就拆遷補償事宜經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)裁決。當事人對裁決不服，可以申請行政復議，或向人民法院提起訴訟。未經(jīng)行政機關(guān)裁決的，當事人也可直接向人民法院起訴，訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人提供了周轉用房的，不停止拆遷的執行。