1、所有的訴訟都有時(shí)效限制，例外也是在時(shí)效規定內的例外。但本案中，如果你能有證據證明在你提起訴訟之前兩年內你曾向對方提出請求，則不超過(guò)訴訟時(shí)效。民法通則第一百四十條規定“訴訟時(shí)效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計算。”

2、房管部門(mén)當然應該承擔責任，并且，如果發(fā)展商不知道房屋不屬于房管部門(mén)所有的而訂立協(xié)議的話(huà)，則只能由房關(guān)部門(mén)承擔責任。如果發(fā)展尚與房管部門(mén)在訂立協(xié)議時(shí)知道房管部門(mén)無(wú)權處分該房屋，則他們應該對你承擔連帶責任。

根據民法通則第六十六條“……沒(méi)有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔民事責任。……代理人和第三人串通、損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。”，本案中，作為代理人，房管部門(mén)的代理權限為管理與出租，而不包括處分。其超越代理權的行為應該由其自己或者與發(fā)展商連帶承擔。3、你們的要求當然合理。因為你的房屋屬于特定物而不是種類(lèi)物，當房屋已經(jīng)拆遷而使得返還房屋成為不可能時(shí)，對方應該以貨幣形式賠償或者其他你們能夠接受的實(shí)物進(jìn)行賠償。本案中，你們只愿意接受補償，這是合理的。