拆遷補償方式

貨幣補償

貨幣補償是通過(guò)不同的法定依據由專(zhuān)業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場(chǎng)評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機構，根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)是指同區域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機構采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過(guò)對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價(jià)的異地產(chǎn)權房屋調換。

產(chǎn)權置換分為兩種形式：

一、異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權置換。

二、回遷安置?；剡w安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。[1]

兩者相結合的補償方式

顧名思意，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀(guān)因素，導致房?jì)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問(wèn)題，所以就出現了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。