拆遷程序還是比較復雜的，這里將拆遷的程序作一個(gè)大致的介紹：

1、拆遷公告

首先，拆遷單位應當按照法律規定的手續和程序申領(lǐng)房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

2、進(jìn)場(chǎng)評估

(1)評估機構須有資質(zhì)：對被拆遷房屋進(jìn)行市場(chǎng)評估的單位，應當具有省級以上建設行政主管部門(mén)核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構。(2)選定評估機構：評估機構可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達成一致的，有房屋拆遷管理部門(mén)在符合條件的機構中抽簽選定。(3)異議處理：如果拆遷一方對評估結果有異議的，可以在5日內要求評估機構作出解釋、說(shuō)明。如果經(jīng)評估機構說(shuō)明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質(zhì)的其他評估機構重新評估。

根據有關(guān)規定，營(yíng)業(yè)用房和住宅房的補償標準確有區別，但對是否營(yíng)業(yè)用房有時(shí)會(huì )發(fā)生爭議，你如果主張被拆遷房為營(yíng)業(yè)用房的，應提供相應的依據。

3、雙方協(xié)商補償方案

評估結果經(jīng)雙方確定后，可以對補償方案進(jìn)行協(xié)商。拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

4、行政裁決

如果拆遷雙方達不成拆遷補償安置協(xié)議的，任何一方都可以向房屋拆遷管理部門(mén)申請行政裁決。在我市，房屋拆遷管理部門(mén)是市建設局。

未達成拆遷安置協(xié)議戶(hù)數占項目拆遷總戶(hù)數30%以上的，房屋拆遷管理部門(mén)在受理裁決申請前，應當對裁決的依據、程序進(jìn)行聽(tīng)證。聽(tīng)證雙方可以現場(chǎng)答辯。

在裁決中，被拆遷雙方都可以提出調解。如果調解不成，裁決機關(guān)作出裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

對于你房屋應按營(yíng)業(yè)用房作價(jià)補償的主張，可在聽(tīng)證或裁決過(guò)程中提出。

5、行政訴訟

當事人對裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達之日起3個(gè)月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

6、強制執行

對已生效的裁決或判決，當事人一方不履行的，另一方當事人可申請人民法院依法強制執行。