具備合適的廠(chǎng)房是生產(chǎn)型企業(yè)開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的重要前提條件。對于大型企業(yè)而言，往往可以通過(guò)自行投資設計、建設的方式取得符合生產(chǎn)需要的合適生產(chǎn)場(chǎng)所，但對于中小型企業(yè)而言，通過(guò)購買(mǎi)建成的標準廠(chǎng)房或租賃廠(chǎng)房的方式，可以節省大量前期的投資，有利于企業(yè)快速投產(chǎn)，獲得收益。其中，通過(guò)廠(chǎng)房租賃方式開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)占很大比重。由此，租賃關(guān)系的建立、存續、終止過(guò)程出現大量的法律問(wèn)題。事后發(fā)生的法律問(wèn)題大都萌芽于選擇廠(chǎng)房、訂立租賃合同的初期。選址不當、廠(chǎng)房結構、供電、供水不能符合生產(chǎn)工藝的要求，導致發(fā)生租賃合同中途解除，發(fā)生法律糾紛。

　　在簽訂租賃合同的過(guò)程中，兩個(gè)重要的階段即簽訂合同之前的選址階段暨選擇目標廠(chǎng)房的階段和簽約階段。只有解決好這兩個(gè)階段的有關(guān)問(wèn)題，才能有效避免租賃合同的法律風(fēng)險，保證合同的順利履行和企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)發(fā)展。

　　選擇廠(chǎng)房遠不但選擇土地與地上建筑物這么簡(jiǎn)單，選擇廠(chǎng)房是為了滿(mǎn)足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需求，同時(shí)還需要系統考慮區劃、交通、供能（水、電、氣）、通信等因素。選址既要符合企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要求，又應當服從于所在區域行業(yè)分布規劃；

　　選址的幾個(gè)注意事項：

　?。ㄒ唬┙柚禺a(chǎn)中介的作用“貨比三家”

　　選址，第一步首先要進(jìn)行信息收集。選擇中介機構進(jìn)行房源信息的收集、整理、篩選，可以節約時(shí)間，提高房源信息的時(shí)效性和準確性。目前地產(chǎn)租售領(lǐng)域，地產(chǎn)中介的專(zhuān)業(yè)功能日益細化，出現了作為居住房屋、經(jīng)營(yíng)性商鋪、辦公樓、生產(chǎn)性廠(chǎng)房、倉儲性地產(chǎn)各類(lèi)中介。綜合性的地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)范圍涵蓋商、住、生產(chǎn)、倉儲等多種房產(chǎn)的租售業(yè)務(wù)，而專(zhuān)業(yè)性較強的房產(chǎn)中介則專(zhuān)門(mén)提供某一類(lèi)型的地產(chǎn)租售服務(wù)。地產(chǎn)中介收集、整理各類(lèi)的房產(chǎn)供求信息，并進(jìn)行分類(lèi)整理后，進(jìn)行有償居間服務(wù)。綜合性或專(zhuān)業(yè)性中介，建議選擇專(zhuān)業(yè)性廠(chǎng)房中介進(jìn)行最初房源的收集。

　　在接受服務(wù)的過(guò)程中，客戶(hù)應當明確地產(chǎn)中介收費的方式和服務(wù)的具體內容，例如是向房產(chǎn)的出租方收取居間服務(wù)費，還是向出租方和承租方分別收費中介費用。有的中介方會(huì )要求客戶(hù)簽署書(shū)面承諾書(shū)，承諾不繞過(guò)中介擅自與出租方建立租賃關(guān)系。鑒于市場(chǎng)競爭激烈，很可能出現在某一區域內，不同中介機構推薦同一處廠(chǎng)房的情況，此時(shí)客戶(hù)應當及時(shí)與中介澄清說(shuō)明房源出現雷同的情況，防止后續出現不必要的爭端。

　　需要特別注意的問(wèn)題：對于中介機構提供的有關(guān)房屋坐落、結構、供電、供水、交通、周邊環(huán)境的描述應當進(jìn)行現場(chǎng)核實(shí)。應特別注意核實(shí)待租待售房源的產(chǎn)權情況。

　?。ǘ┦紫葢斂紤]廠(chǎng)房所在的行政區域的有關(guān)政策，特別是稅收政策，防止在手續辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過(guò)程中遇到障礙，影響投資計劃的進(jìn)度；例如在日益強調建設綠色經(jīng)濟，有效控制能耗產(chǎn)出的大背景下，有的地區并不愿意接收某些高能耗的工業(yè)企業(yè)入駐本區。企業(yè)在選址的過(guò)程中，應當事先對于有關(guān)政策信息進(jìn)行摸底，必要時(shí)可以聽(tīng)取專(zhuān)業(yè)機構，比如當地律師的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議。對于外資企業(yè)，更應當向擬投資地的工商、稅務(wù)、外資管理機關(guān)了解當地的產(chǎn)業(yè)政策，充分了解享受當地的優(yōu)惠政策的企業(yè)條件，避免因與當地產(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。

　?。ㄈ┍M量選擇配套設施完備的工業(yè)區內的標準廠(chǎng)房，一般而言配套設施完備且已經(jīng)部分完成招商，投入使用的工業(yè)區廠(chǎng)房最為合適，標準廠(chǎng)房在設計上能夠滿(mǎn)足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產(chǎn)要求，已經(jīng)如果使用的工業(yè)園區，在園區管理、工商稅務(wù)等配套設施的配備上都有利于企業(yè)快速投產(chǎn)，并為后續的有關(guān)工作的開(kāi)展提供便利。不同的工業(yè)園區有不同的行業(yè)定位和招商對象的區別，應結合企業(yè)自身的能耗和環(huán)境影響情況選擇落戶(hù)合適的工業(yè)園區；

　?。ㄋ模┥髦剡x擇周邊有居民區的廠(chǎng)房，由于早期城市規劃問(wèn)題，有的廠(chǎng)區位于居民區附近，容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗來(lái)看，居民對于生產(chǎn)性企業(yè)對于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠(chǎng)房或者廠(chǎng)區周邊的居民區往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系訴訟的隱患，一旦發(fā)生糾紛，往往容易升級成為群體性時(shí)間，直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。

　?。ㄎ澹襦彾?ldquo;廠(chǎng)”，在選擇廠(chǎng)房的過(guò)程中，獨門(mén)獨院的廠(chǎng)房固然是投資人的首選，但經(jīng)常出現的情況是廠(chǎng)房部分出租、廠(chǎng)房產(chǎn)權方將部分閑置廠(chǎng)房出租、或幾家企業(yè)共用一個(gè)廠(chǎng)區的情況。在上述情況下訂立租賃合同，除了需要妥善處理與出租方的租賃關(guān)系外，還需要慎重考慮如何協(xié)調處理與其他企業(yè)在公用租賃部位、廠(chǎng)區衛生、安全管理等方面的問(wèn)題。

　?。┝私夂蛯?shí)地核實(shí)廠(chǎng)區的道路通行和周邊交通狀況，客觀(guān)測評車(chē)程等影響企業(yè)運輸成本的指標。

　　“宏觀(guān)”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車(chē)輛高度和地面承重的要求。“微觀(guān)”交通因素包括：廠(chǎng)區內部的道路情況、廠(chǎng)房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車(chē)輛

　　交通是否便捷，例如出口加工型企業(yè)要求集卡能夠直接進(jìn)入廠(chǎng)房進(jìn)行裝卸作業(yè)，對于有較高的防水、防塵、避光要求的產(chǎn)品，對于裝卸區也有特殊的要求。這些因素在選址的過(guò)程中都需要考慮。在考核評估交通狀況時(shí)要留意細節，要全盤(pán)考慮宏觀(guān)和微觀(guān)的可能對車(chē)輛通行造成影響的因素，防止“木桶效應”，例如，對于車(chē)輛通行高度的要求，不但要考慮到廠(chǎng)房層高、門(mén)高的限制，也要考慮道路（高架道路限高、電線(xiàn)桿）等通行道路的條件限制。