外方在簽訂廠(chǎng)房租賃合同，談判確定合同內容時(shí)需要注意以下事項：

1、關(guān)于合同文本，因外方在設立外商投資企業(yè)時(shí)，相關(guān)主管部門(mén)會(huì )要求外方進(jìn)行租賃合同登記備案，有的合同登記備案機關(guān)為備案的方便，會(huì )強制要求雙方使用該主管機關(guān)推薦的文本，這時(shí)，外方應注意，雙方在簽訂主管機關(guān)推薦的合同文本后應另行訂立補充協(xié)議對雙方的權利義務(wù)作更詳細的約定。

2、在簽訂租賃合同前，通常由出租方提供合同文本，而很多租賃合同文本都是偏向于出租方的利益。因此，外方在簽訂租賃合同前最好能夠掌握提供合同文本的主動(dòng)權。即使由出租方提供，外方也應對合同文本作有利于承租方的切實(shí)可行的修改。

3、租賃物的詳細情況應約定明確：如承租面積、區分、建筑物表面材料等，最好將租賃物的圖紙作為合同的附件。有些租賃物是一個(gè)土地使用證或一個(gè)房屋所有權證下的一部分，因此需要將租賃物明確約定，否則在將來(lái)租用過(guò)程中容易產(chǎn)生糾紛。

4、在租賃合同中，最好明確約定承租方租用該租賃物的用途和訂立合同的目的。在將來(lái)雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，承租方更容易找到解除合同的依據。

5、外商投資企業(yè)需要考慮在將來(lái)使用租賃物時(shí)可能涉及與出租方或者其他第三方共用設施、場(chǎng)地或道路等部分，因此，雙方最好在合同里明確約定該項權利的行使條件等詳細內容。

6、外商投資企業(yè)通常在還沒(méi)有成立時(shí)就簽訂廠(chǎng)房租賃合同，此時(shí)都是由外國企業(yè)或者自然人簽訂該合同。因此，外方需要考慮到該租賃合同在將來(lái)可能由于某種原因需要將承租方變更為外方的子公司或合資公司等關(guān)聯(lián)主體，或者需要由外方轉租給外方的子公司或合資公司等關(guān)聯(lián)主體。而大部分合同都是約定承租人在未經(jīng)出租人書(shū)面同意的情況下禁止轉租房屋、轉讓合同，因此外方在簽訂合同時(shí)需要爭取到該權利，以免將來(lái)處于不利地位。

外方在簽訂廠(chǎng)房租賃合同前需要考慮很多因素，稍有不慎，很容易在簽訂合同交付租金后無(wú)法實(shí)現訂立合同的目的，建議外方及時(shí)聘請專(zhuān)業(yè)律師提供法律服務(wù)，以減少或避免法律風(fēng)險。