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2017二建施工管理知識：侵占他人房屋出租后的拆遷補償主體界定
將侵占他人的房屋出租后如遇拆遷，則因侵權人不是房屋所有權人從而不能成為被拆遷人。此時(shí)，真正的房屋所有權人是被拆遷人，而租賃該房屋的承租人只要是善意的，則應該作為拆遷利害關(guān)系人，根據其受損失情況得到一定的補償。如果該承租房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，則承租人應該從被拆遷人那里得到一定的停產(chǎn)停業(yè)費的補償。
實(shí)踐中有一個(gè)問(wèn)題是，知道被拆遷房屋是被他人侵占的房屋，但找不到真正的權利人時(shí)該怎么辦。這種情況應該屬于拆遷產(chǎn)權不明房屋的情況。根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十九條的規定，這種情況下，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據保全。據此，產(chǎn)權不明的房屋拆遷時(shí)，拆遷人仍然是開(kāi)發(fā)商或國土資源管理機關(guān)，被拆遷人仍然是房屋所有權人，雖然該所有權人暫時(shí)不明確，但通過(guò)公證機關(guān)辦理的證據保全可以為以后實(shí)際確定被拆遷人創(chuàng )造條件。
【我要糾錯】 責任編輯：大明白
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