《城市房屋拆遷管理條例》以下（簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）經(jīng)修訂于2001年11月1日起施行，各地在新《條例》頒布實(shí)施后，陸續制訂出臺了相應的行政法規、管理辦法，關(guān)于公有租賃房屋的拆遷補償問(wèn)題，不但涉及到拆遷人和房屋所有人，還涉及到房屋承租人，既要對房屋所有人進(jìn)行補償，又要對房屋使用人進(jìn)行安置，為了保護房屋所有人的利益，同時(shí)兼顧房屋使用人的利益，新《條例》第二十七條規定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規定了解除租賃協(xié)議的處理方式：由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行安置；未解除租賃協(xié)議，但對拆遷事宜協(xié)商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進(jìn)行安置。拆遷當事人三方權利義務(wù)是明確的。本條還規定了被拆遷人與承租人對解除租賃關(guān)系達不成一致協(xié)議時(shí)的處理方式：為保障承租人的權益不受損害，實(shí)行產(chǎn)權調換，被拆遷人與原承租人就新調換的房屋簽訂協(xié)議續租。本條款充分體現了民事活動(dòng)中主體平等的原則，結合"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"這一民法精神，將公房拆遷補償視作互易的買(mǎi)賣(mài)，對承租人的承租權益予以保護，明確而具體，具有極強的可操作性。

有的地區為了促使拆遷工作順利開(kāi)展，減少對公房承租戶(hù)安置的矛盾，對公有租賃房屋和私有租賃房屋制訂了不同的拆遷補償安置政策，尤其在補償利益的分配方面，政策差異較大，有些地區在行政管理辦法中作了如下規定：拆遷租賃的公有房屋、拆遷人應當將補償金額中相當于被拆遷房屋的重置價(jià)格結合成新部分補償給房屋所有權人，其余部分補償給房屋承租人，被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系在拆遷補償后自動(dòng)解除。這一規定，在一定程度上減少了被拆遷人與房屋承租人之間的矛盾，回避了所有人和承租人對補償安置達不成一致意見(jiàn)時(shí)的僵局，加快和推進(jìn)了拆遷工作的進(jìn)行，但隨著(zhù)這一補償辦法的實(shí)施，其不合理性逐漸顯露。筆者認為，公房拆遷補償的這一規定值得商榷。

公房產(chǎn)權人是無(wú)差別的民事主體，在拆遷補償中的權益不應有別于私房產(chǎn)權人。

按房屋所有權的性質(zhì)，房屋的產(chǎn)權可分為公有和私有公房，按管理權屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國目前的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)管理房地產(chǎn)行政主管部門(mén)作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權能，與國家授權單位自管的公房一樣領(lǐng)取了《房屋所有權證》。新《條例取消了原《條例》關(guān)于國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人作為被拆遷人的規定，這主要考慮到國有公房、自有公房及其附屬物的管理人實(shí)際上已經(jīng)根據法律的授權成為了房屋的所有人，和私房所有人一樣是無(wú)差別的民事主體，沒(méi)有必要單例。所以公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一，其權益理應與其它的所有權主體一樣，受到公平、公正的保護，在制訂政策和執行政策當中，應保持法規的嚴肅性和一致性，制訂的公房拆遷補償行政規定，不應有別于私房的拆遷補償額度和利益分配方法，否則，將有悖于新《條例》保護拆遷當事人的合法權益之立法目的。