如何簽訂拆遷安置補償協(xié)議？本文教大家注意從三方面去入手：拆遷補償的基本方式，簽訂主體，還有協(xié)議內容。

　　1.拆遷補償的方式

　　拆遷補償的方式有兩種：既可以實(shí)行貨幣補償，也可以實(shí)行與貨幣補償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權房屋調換；產(chǎn)權調換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎，結算差價(jià)或不結算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權調換。

　　我們律師在接受被拆遷人委托時(shí)應提示委托人，被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權調換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補償；二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權調換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。

　　2.簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體

　　由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

　　拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議；符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：

　?。?）拆遷執行政府規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的。

　?。?）拆遷執行政府規定租金標準的私有居住房屋的。

　?。?）拆遷房管部門(mén)依法代管的房屋的。

　?。?）拆遷宗教團體委托房管部門(mén)代理經(jīng)租的房屋的。

　　上述所稱(chēng)的執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，包括由房管部門(mén)代理經(jīng)租的私有居住房屋、落實(shí)私房政策后由房管部門(mén)代為經(jīng)租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理條例》實(shí)施前已經(jīng)建立租賃關(guān)系，執行政府規定租金標準，且租賃關(guān)系延續至今的私有出租居住房屋。

　　3.拆遷補償安置協(xié)議的內容

　　簽訂拆遷補償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應包括以下內容：

　?。?）訂立協(xié)議的主體。

　?。?）被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。

　?。?）補償安置方式。

　?。?）貨幣補償金額。

　?。?）搬遷期限。

　?。?）違約責任。

　?。?）爭議的處理。

　?。?）需要約定的其他事項。

　　還須注意如實(shí)行房屋調換的，拆遷補償安置協(xié)議的內容還應當包括調換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費。拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協(xié)議中，根據建設情況約定過(guò)渡期，并遵守過(guò)渡期的約定。過(guò)渡期內，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應支付過(guò)渡期內的臨時(shí)安置補助費。搬家補助費、設備遷移費和臨時(shí)安置補助費標準則由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同市房地資源局制定。

　　如當地對協(xié)議有備案要求的，受托律師應提示拆遷人應當按當地規定將其訂立的所有拆遷補償安置協(xié)議報拆遷主管機關(guān)備案。