房屋拆遷的補償形式，是指拆遷人以什么方式方法對拆遷人的損失進(jìn)行賠償。通常拆遷人對搬遷人的拆遷補償可采取三種形式：

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)權調換形式。產(chǎn)權調換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權形式。也就是說(shuō)拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續擁有原來(lái)那種對被拆除房屋的產(chǎn)權關(guān)系。

　?。ǘ┳鲀r(jià)補償形式。作價(jià)補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價(jià)值以貨幣結算方式對被拆遷人給予補償。

　?。ㄈ┊a(chǎn)權調換與作價(jià)補償相結合形式。產(chǎn)權調換與作價(jià)補償相結合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分采取產(chǎn)權調換補償，部分采取作價(jià)補償，當拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進(jìn)行補償時(shí)，以產(chǎn)權調換或作價(jià)補償達成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現困難時(shí)，可根據具體情況，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權調換和作價(jià)補償相結合的形式，解決對被拆遷人的補償問(wèn)題。

　　城鎮拆遷范圍內的居民住房，分為自有自住或出租和承租公私房?jì)煞N。在拆遷補償時(shí)，應按照我國《城市房屋拆遷管理條例》和《城市私有房屋管理條例》的規定進(jìn)行處理?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第四條第一款規定：“城市私有房屋因國家建設需要征用拆遷時(shí)，建設單位應當給房屋所有人合理的補償，并按房屋所在地人民政府的規定對使用人給予妥善安置。”因此，必須對房屋所有人給予補償，對房屋使用人給予安置。根據上述兩個(gè)條例規定的原則和一些城市的拆遷法規，對城鎮居民房屋的補償方式是：

　　第1頁(yè)（一）拆除居民個(gè)人所有的房屋，包括自住和出租的房屋，拆遷時(shí)的補償方式可采取產(chǎn)權調換、作價(jià)補償、產(chǎn)權調換和作價(jià)補償相結合形式的任一種。即由拆遷人按照當地人民政府制定的房屋評價(jià)標準，進(jìn)行估價(jià)、補償、注銷(xiāo)產(chǎn)權，補償費一次付給所有人，或者以相當的房屋與私房屋進(jìn)行產(chǎn)權交換。

　?。ǘ┎鸪鲎庾≌课莸难a償形式。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條的規定：“拆除出租住宅房屋應當實(shí)行產(chǎn)權調換，原租賃關(guān)系繼續保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租憑合同條款的，應當作相應的修改。”即盡管拆遷補償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房（地方政府直管房、單位自管房）、私房以及其他產(chǎn)權形式用于出租的住宅房屋。由于該類(lèi)住宅房屋產(chǎn)權人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對該類(lèi)出租房屋只有采取產(chǎn)權調換方式補償后，才可使原租賃關(guān)系繼續保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶(hù)與住宅房屋產(chǎn)權人的矛盾。

　?。ㄈ┎鸪婪ù艿乃椒?，建設單位應當會(huì )同房地產(chǎn)管理機關(guān)（代管執行單位）對房屋現狀作出勘驗記錄或拍照錄像，并按照當地人民政府制定的房屋評價(jià)標準補償，補償費由房地產(chǎn)管理機關(guān)代為存入銀行。

　　第2頁(yè)（四）拆遷委托代管的私房，除全權委托外，建設單位應當與委托人協(xié)商補償方式和辦理補償有關(guān)手續。

　　至于公、私房的承租戶(hù)（不論是單位還是個(gè)人），在拆遷承租房屋時(shí)，對他們不存在產(chǎn)權補償問(wèn)題。