不少關(guān)于尾房的報道中，提到說(shuō)：“尾房，即空置房，又名存量房”，其實(shí)，這個(gè)看法是不正確的。尾房，與空置房，存量房之間確實(shí)有所交叉，但并不是完全重合。

尾房：指樓盤(pán)項目進(jìn)入銷(xiāo)售最后階段時(shí)剩余的少部分房屋。具有現房，即買(mǎi)即住，風(fēng)險小，兼備新房的設計質(zhì)量?jì)?yōu)勢和二手房的價(jià)格優(yōu)勢，還有一定的議價(jià)空間等優(yōu)勢，且所處社區多半比較成熟，配套設施、物業(yè)管理考察方便，屬于性?xún)r(jià)比極高的一類(lèi)房源。

“空置房”：一般分為兩種情況，一種是項目處于銷(xiāo)售期中的未售房屋，另一種則是建好后長(cháng)期無(wú)人購買(mǎi)而閑置的房屋。我們所談的空置房正是后者。對于空置房，在國家有關(guān)文件中有明確的定義：“空置商品住房限于1998年6月30日前已竣工驗收，并取得有關(guān)部門(mén)核發(fā)的證明材料，且1999年8月1日前尚未售出的商品住宅。”

存量房：這個(gè)概念是相對于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房。所以存量房指的就是市場(chǎng)上已經(jīng)存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。

次新房，指房齡在3—5年左右的二手房。這類(lèi)房，房齡短，質(zhì)量好，設計理念、裝修風(fēng)格與新房接近，價(jià)格卻比新房低。而且，在經(jīng)歷了幾年的磨合期后，它的社區配套設施、物業(yè)管理方法都已經(jīng)成熟，生活起來(lái)更加便利，考察檢驗也方便，購房風(fēng)險極低，性?xún)r(jià)比高!

所以，尾房≠空置房≠存量房。