1、發(fā)包人不支付工程價(jià)款的承包人不能立即將該工程折價(jià)、拍賣(mài)，而是應當催告發(fā)包人在合理期限內支付價(jià)款。如果在該期限內，發(fā)包人支付了價(jià)款的，承包人只能要求發(fā)包人承擔支付約定的違約金、支付逾期支付價(jià)款的利息、賠償其他損失等違約責任。如果在催告的合理期限內，發(fā)包人仍不能支付價(jià)款的，承包人才能依法將該工程折價(jià)或者拍賣(mài)以?xún)?yōu)先受償。“合理期限”當事人雙方可以以書(shū)面形式約定。

2、依法折價(jià)，承包人對工程折價(jià)的，應當與發(fā)包人達成協(xié)議，參照市場(chǎng)價(jià)格確定一定的價(jià)款把該工程的所有權由發(fā)包人轉移給承包人，從而使承包人的價(jià)款債權得以實(shí)現。

3、發(fā)包人與承包人達不成折價(jià)協(xié)議采取拍賣(mài)方式的，應當申請人民法院依法將該工程予以拍賣(mài)。承包人不得委托拍賣(mài)公司或者自行將工程拍賣(mài)。

4、工程折價(jià)或者拍賣(mài)后所得價(jià)款如果超出發(fā)包人應付價(jià)款數額的，該超過(guò)部分應當歸發(fā)包人所有；如果折價(jià)或者拍賣(mài)所得價(jià)款還不足以清償承包人債權額的，承包人可以請求發(fā)包人支付不足部分。