雖然買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、辦理款項及房屋交接手續，五年后再辦理房屋過(guò)戶(hù)手續的做法并未違反法律規定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險大了許多。這主要表現在以下幾個(gè)方面：

第一，房?jì)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。按照政策的規定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠將房屋過(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。在這漫長(cháng)的五年時(shí)間里，房?jì)r(jià)的走勢無(wú)論是誰(shuí)都難以預料的。當房?jì)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過(guò)戶(hù)之前，可能已經(jīng)被買(mǎi)賣(mài)了十幾次。拆遷安置房的買(mǎi)方是無(wú)法從買(mǎi)賣(mài)合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過(guò)戶(hù)情況：誰(shuí)最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰(shuí)就是房屋的所有權人，至于其是否是第一個(gè)買(mǎi)方則在所不問(wèn)。許多拆遷安置房的買(mǎi)方認為，買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過(guò)了，就算賣(mài)方違約，還能把我從房子里趕出去不成？可事實(shí)上，完成過(guò)戶(hù)手續的買(mǎi)方將依法取得房屋的所有權，并有權要求原來(lái)的購房者搬出拆遷安置房屋。

第二，買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買(mǎi)賣(mài)雙方也因此對拆遷補償金的分配時(shí)常發(fā)生爭議：賣(mài)方認為，房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，則拆遷補償款當然屬于賣(mài)方；買(mǎi)方認為，房款已經(jīng)全部結清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應當屬于買(mǎi)方。從法律上來(lái)講，拆遷補償款應當仍然屬于賣(mài)方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提；而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴(lài)于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動(dòng)的規則。另一方面，拆遷補償款是賣(mài)方基于法律的規定而取得的，并非沒(méi)有合法的依據，因而不屬于不當得利。因此，賣(mài)方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。

第三，易受不確定因素影響。交易時(shí)間過(guò)長(cháng)，則許多不可預見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當中，在完成過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)房人死亡了，而賣(mài)房人的繼承人對于該買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生爭議，認為賣(mài)給買(mǎi)房人的價(jià)格太低了。買(mǎi)房人為了完成過(guò)戶(hù)，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉，繼而卷入到賣(mài)房人的家務(wù)當中。最終，買(mǎi)房人選擇通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題，但卻又面臨新的難題。賣(mài)房人有多個(gè)繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過(guò)外交途徑送達。而至于多長(cháng)時(shí)間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買(mǎi)方也就無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀(guān)調控政策的變化，也會(huì )使得買(mǎi)賣(mài)雙方對于交易的得失進(jìn)行重新評估。