拆遷補償的形式有三種，即產(chǎn)權調換、作價(jià)補償和產(chǎn)權調換與作價(jià)補償相結合。

產(chǎn)權調換是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來(lái)的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產(chǎn)權。產(chǎn)權調換對于拆遷人來(lái)說(shuō)有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產(chǎn)權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產(chǎn)權調換的形式給予補償的權利，并且規定：“拆除出租住宅房屋，應當實(shí)行產(chǎn)權調換。”當然，產(chǎn)權調換也不是絕對的，對于還建有特殊困難，又沒(méi)有其他房屋可供調換的建設項目，被拆遷人產(chǎn)權調換的要求就不能給予支持。另外，拆除地上附屬建筑物也不實(shí)行產(chǎn)權調換，但要付給被拆遷人拆遷補助費。

作價(jià)補償是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。作價(jià)補償是拆遷人樂(lè )于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問(wèn)題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)初始投資過(guò)大。

產(chǎn)權調換與作價(jià)補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權調換，一部分實(shí)行作價(jià)補償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調拆遷雙方在補償形式問(wèn)題上的分歧。