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2017二建施工管理知識：拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同的分析
未領(lǐng)取權屬證書(shū)房屋（預購房屋）轉讓的效力問(wèn)題
要確認兩個(gè)案例中房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的效力，必須正確理解《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規定。首先要澄明的一個(gè)問(wèn)題是，“房地產(chǎn)不得轉讓”不等同于“房地產(chǎn)不得買(mǎi)賣(mài)”。該法第三十六條規定：“房地產(chǎn)轉讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈予或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。”因此，“房地產(chǎn)轉讓”應包括簽訂合同、付款、房屋交付，過(guò)戶(hù)登記等一系列債權行為和物權行為，所謂“不得轉讓”應理解為上述系列行為不能徹底完成，不能發(fā)生所有權轉移的合同履行目的，但不得據此認為法律禁止訂立預購房（期房）轉讓合同或所簽訂的合同一律無(wú)效。
【我要糾錯】 責任編輯：大明白
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