一、建設工程合同解除

所謂建設工程合同的解除，是指建設工程合同依法成立后，開(kāi)始履行之前或者未全部履行完畢之前，當事人根據法律規定或合同約定的條件和程序，請求解除雙方的承包合同法律關(guān)系。其法律特征有：

1、建設工程合同須為合法有效合同；

2、解除發(fā)生在合同依法成立后，尚未開(kāi)始履行或履行完畢之前，如果已經(jīng)履行完畢，不發(fā)生解除合同的問(wèn)題；

3、建設工程合同的解除應當符合法律規定或者合同約定的條件和程序；

4、要有解除合同的行為。

二、合同法關(guān)于解除合同的相關(guān)規定

(一)《合同法》第93條規定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權人可以解除合同”。

(二)《合同法》第94條規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的；

2、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；

4、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的；

5、法律規定的其他情形。

(三)《合同法》第96條規定：“當事人一方按照本法第93條第2款、第94條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。”

三、司法解釋規定的發(fā)包人可請求解除合同的情形

1、明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

2、合同約定的期限內沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內仍未完工的；

3、己經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復的；

4、將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。

四、司法解釋規定的承包人可請求解除合同的情形

1、未按約定支付工程價(jià)款的；

2、提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的；

3、不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。發(fā)包人有上列情形且致使承包人無(wú)法施工，在催告的合理期限內發(fā)包人仍未履行的，承包人可解除合同。

五、施工合同解除的法律后果

(一)《合同法》第97條規定：合同解除后，尚末履行的，終止履行；己經(jīng)履行的，根據履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

(二)《合同法》第98條規定：合同的權利義務(wù)終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。

(三)司法解釋第10條的規定：建設工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付相應的工程價(jià)款；已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量不合格的，參照本解釋第三條規定處理。因一方違約導致合同解除的，違約方應當賠償因此而給對方造成的損失。

(四)司法解釋第11條的規定因承包人的過(guò)錯造成建設工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請求減少支付工程價(jià)款的，應予支持。