目前我國房屋拆遷估價(jià)中較為普遍使用的是市場(chǎng)比較法和成本法，但隨著(zhù)城市房屋拆遷不斷面臨社會(huì )發(fā)展的新變化，這兩種方法已不能客觀(guān)、公證、準確地反映被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值，按照國家《房地產(chǎn)估價(jià)規范》，拆遷雙方還可選用收益法、假設開(kāi)發(fā)法和基準地價(jià)修正法。市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當的修正，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值。

市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類(lèi)房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽(yáng)市規定，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應當與被拆遷房屋所在區位、用途、建筑結構相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過(guò)估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數不超過(guò)30%.但是由于市場(chǎng)比較法需要交易實(shí)例作比照物，實(shí)踐中公用設施、公益事業(yè)房屋以及農房等交易實(shí)例較少，對這些房屋拆遷估價(jià)拆遷雙方可申請使用其它估價(jià)方法。

成本法是通過(guò)求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值。

收益法是預計估價(jià)對象未來(lái)的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值。

假設開(kāi)發(fā)法是預計估價(jià)對象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預計的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值。

基準地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準地價(jià)的地區，由估價(jià)對象所處地段的基準地價(jià)調整得出估價(jià)對象客觀(guān)價(jià)格。

房地產(chǎn)管理部門(mén)提醒，房屋拆遷雙方可以協(xié)商選取最能體現房屋價(jià)值的估價(jià)方式，在不適用市場(chǎng)比較法的情況下，最好選用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估后，用加權平均的辦法確定評估對象的價(jià)格。選用的評估方法不同，必然會(huì )導致評估結果的不同，不正確使用評估方法也必然導致評估結果失真，不能真實(shí)反映評估對象的市場(chǎng)價(jià)格，引發(fā)拆遷糾紛。