1、關(guān)于合同通用條款與專(zhuān)用條款之間關(guān)系的認定。在審理涉及房地產(chǎn)糾紛案件中，有關(guān)建設工程施工合同通用條款部分基本采用建設部統一制定的格式合同。在此基礎上，雙方當事人再以補充協(xié)議或合同附件的形式，對涉及合同中一些具體條款重新作出特別約定或完善，即我們通常所稱(chēng)專(zhuān)用條款部分。但當專(zhuān)用條款和通用條款就同一事項作出的約定內容不一致，不明確或產(chǎn)生歧義時(shí),如果當事人明確約定有履行順序的，應當以當事人約定為準。如未約定履行順序，就需要法官對此作出解釋和認定。一般而言，只要不存在約定內容明顯不公或其他可能導致約定無(wú)效的情況，應當以專(zhuān)用條款約定內容為準。

2、填充式條款不能作為格式條款認定?！逗贤ā返?9條第2款規定：“格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款”。據此，格式條款須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：一為重復使用之目的；二是一方預先擬定；三是未經(jīng)與相對方協(xié)商。通常情況下，格式條款內容具有固定的形式，且不允許合同相對方重新選擇和修改。但在審判實(shí)踐中，尤其是商品房預售合同中，其合同文件往往也是開(kāi)發(fā)商為反復使用而預先擬定的制式合同，但涉及合同的具體內容如房屋面積、公攤面積、房屋位置及房屋價(jià)格等則須由雙方協(xié)商一致或選擇后才能確定。此類(lèi)合同應為同時(shí)含有格式條款與個(gè)別須經(jīng)協(xié)商的填充式條款的合同。其中，格式條款應受《合同法》第41條規制，而填充式條款因不符合格式條款的有關(guān)規定，則受《合同法》一般規定制約，不能適用《合同法》第41條對其進(jìn)行解釋。

3、當事人就同一法律關(guān)系或其中的同一事項多次達成協(xié)議，在當事人未約定協(xié)議內容相沖實(shí)時(shí)如何解決，且事后又不能對此協(xié)商一致時(shí)，一般應當推定當事人后簽訂的協(xié)議已變更原來(lái)的協(xié)議；但如果后簽訂的協(xié)議僅部分變更原協(xié)議內容的，變更部分以后簽訂的協(xié)議為準，未變更部份仍應以原協(xié)議為準。